«Нет» легализации? Правительство планирует обложить апартаменты НДС

Вопрос регулирования сегмента апартаментов занимает власти уже не первый год. Обсуждения этого вопроса начались давно, и до конца 2020 года предполагалось, что они определятся с правовым положением таких помещении. Поскольку в действующем законодательстве нет термина «апартаменты», то эти помещения причисляют к нежилым с распространением на них соответствующих технических норм, однако продаются они как жилые.

В рамках обсуждения спорного вопроса затрагивали возможность легализации таких объектов. Так в 2021 году в Госдуму уже вносили на рассмотрение законопроект о легализации апартаментов в статусе «многофункциональных зданий» – тогда авторы документа ссылались на согласование его с Минстроем. Смена статуса апартаментов позволяла бы регистрироваться в таком жилье с переводом его в жилое.

Теперь в Государственную Думу внесен иной законопроект от правительства – его авторы предлагают вывести услуги застройщиков по передаче построенных в рамках долевого строительства апартаментов из-под действия нулевого НДС. Напомним, что этот налог отменили еще в 2010 году, и его не обязаны уплачивать все застройщики, которые применяют договоры долевого строительства. Исключением становятся лишь объекты производственного назначения. Сейчас в Минфине предлагают считать таким исключением – апартаменты, фактически считающиеся жилым помещением, предназначенным для временного проживания, без права регистрации. Также правительство намерено отменить НДС при выполняемых в процессе строительства апартаментов работах, таких как строительно-монтажные и иные.

Введение отмененного ранее налога на апартаменты может свидетельствовать о том, что вопрос их легализации в ближайшем будущем так и не будет рассмотрен. При этом у властей есть намерение снизить налог от сдачи такого вида жилья в аренду – до 4%. По сути, решение — открыть доступ на рынок самозанятым, поскольку они смогут платить вышеупомянутые 4%, в отличие от индивидуальных предпринимателей. Последние обязаны уплачивать налог за аренду недвижимости в размере 6%, что для многих является значительной суммой – именно это и становится причиной ведения подобной деятельности в тени.

Скажите, а что бы выбрали вы – обычную квартиру или необычные апартаменты?