Рассрочка на жилье: в России могут запустить новый механизм обеспечения квартирами льготников

Согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, к 2024 году Минфином, Минстроем, Банком России и госкомпанией ДОМ.РФ должен быть проработан механизм по покупке жилья в рассрочку. Эту возможность могут получить врачи, IT-специалисты, некоторые работники промышленности и учителя.

На данный момент в России действуют несколько видов льготной ипотеки с государственной поддержкой, ипотеки от застройщика со скидками, разные рассрочки от девелоперов. Есть вероятность, что ипотеку с господдержкой, которая в качестве антикризисной меры действует вплоть до конца 2022 года, не продлят, поэтому рассматривается запуск альтернативы в виде рассрочки.

По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, а проценты будут оплачивать региональные власти. Эти расходы должны быть сопоставимыми с оплатой аренды жилья для таких специалистов. Также такая мера должна дать гарантии, что работник задержится в регионе на длительный срок.

Кроме того, предлагается введение специальных счетов в банках для накопления первого взноса по ипотеке и снижение ставки по кредиту за счет этого. Такие депозитные счета должны будут субсидироваться государством. К примеру, если доходность обычного депозита в банке составляет 8%, то при государственной поддержке депозит уже должен давать 10% годовых. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Москве – 14,5 миллионов рублей. Человек с доходом 80 000 рублей, если будет откладывать половину заработной платы, накопит на жилье в течение 6 лет. При условии вкладывания денег в депозит без господдержки, этот срок сокращается до 5 лет, а с господдержкой – до 4,5.

При этом, остаются неизвестными ряд таких важных вещей, как например, будет ли выдаваться рассрочка всем желающим или проверка будет аналогичной той, что существует по ипотеке, и будет ли жилье передаваться сразу в собственность покупателя, или же стать полноправным владельцем можно будет только по окончании выплат.

Как вы думаете, что лучше – льготная ипотека для всех или рассрочка только для льготников?