Однако уже в этом году, многие эксперты прогнозирует снижение темпов ипотечного кредитования. И главный вопрос, который мучает тех, кто до сих пор не успел оформить ипотечный кредит — в какую сторону изменятся ставки по ипотечным кредитам к концу 2021 года? И вообще, стоит ли спешить с покупкой нового жилья?
Эксперт нашего издания, Артём Деев (руководитель аналитического департамента AMarkets), делает свой прогноз касательно динамики ипотечных ставок:
Для ипотечных ставок в текущем году главными факторами являются размер ключевой ставки ЦБ РФ и длительность действия программы льготной ипотеки под 6,5%. Низкий уровень ключевой ставки и запуск льготной программы стимулировали снижение ставок на рынке, которые в начале года составляли в среднем 5,9% на первичном рынке и 7,9% на рынке вторичного жилья.
Пересмотр и увеличение ключевой ставки ЦБ РФ сразу до 5% стимулировал рост ипотечных ставок в банках в среднем на 0,5-1%. Регулятор дал ясно понять, что держит курс на ужесточение денежно-кредитной политики и потому вполне возможно дальнейшее повышение ставки до конца года до 6%. Если при этом решено будет сократить действие льготной ипотечной программы с 1 июля 2021 года (оставив ее только в отдельных регионах), то наверняка ставки по кредитам в банках начнут понемногу расти. Ожидается, что в среднем по стране во второй половине года ставки по ипотеке вырастут до 7,5-8,5% на первичном рынке и до 9-10% на рынке вторичного жилья.