Студия в Москве за 3,5 миллиона: застройщики продают рекордно дешевые апартаменты

Апартаменты – особый вид недвижимости. Они считаются нежилыми помещениями, но люди часто покупают их в качестве дешевой альтернативы жилой недвижимости, а застройщики вправе не соблюдать санитарные требования к жилью. Поэтому застройщики сконцентрировали свое внимание на новых проектах. Только в Москве за последние полгода появилось около 6200 новых лотов (общее количество достигает 8300 лотов), хотя в аналогичный период 2021 года было доступно лишь 3300 лотов.

Даже в Москве застройщики обращают все большее внимание на редевелопмент промышленных объектов. И это объясняется несколькими факторами. Во-первых, затраты на проведение подобных работ несопоставимо ниже, чем на постройку новых объектов. Во-вторых, на рынке высвободилось большое количество рабочих рук, что означает появление более дешевой рабочей силы. К примеру, в этом году практически все апартаменты, поступающие на рынок недвижимости, относятся к массовому сегменту. Из 13 проектов только 2 относится к строительству новых зданий. Застройщики проводят редевелопмент даже таких объектов, как «Хлебозавод №9».

Проект редевелопмента «Хлебозавода №9»

Стоимость апартаментов, тем более в Москве, может серьезно варьироваться в зависимости от сегмента. Но за последние полгода фиксируется значительное увеличение экстремально дешевой недвижимости. В частности, можно приобрести помещения (формально это не квартиры) в цокольных помещениях без окон в пределах 1-1,5 млн рублей. Также предлагаются студии площадью 12-15 кв.м. по цене от 3,5 млн рублей, пишет Forbes. Огромное количество лотов появилось в пришедших в упадок зданиях – их стоимость может достигать 3 млн рублей. Желающим приобрести апартаменты в центре Москвы предлагается рассмотреть варианты с полуподвальными помещениями за 3,5 млн рублей.

Безусловно, с точки зрения стоимости это предложение от застройщика может показаться выгодным. Но покупка подобных апартаментов несет в себе дополнительные риски, которые могут оказаться существенными:

• Отсутствие привычных элементов комфорта. В случае с самыми экономными вариантами вовсе могут отсутствовать окна, а коммуникации не будут работать как следует.
• Высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость – они рассчитываются, как для нежилых помещений.
• Невозможность оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах.
• Продажа апартаментов проводится без ДДУ. То есть, будущий покупатель вкладывается на этапе строительства без каких-либо гарантий со стороны застройщика и государства.

Также стоит отметить, что в правящих кругах в России уже достаточно давно обсуждается легализация апартаментов как жилья. Но консенсус пока что не найден, а потому утверждение соответствующих законопроектов постоянно откладывается на неопределенный срок. Со слов вице-премьера Марата Хуснуллина, какое-то решение все равно будет принято, но на первых порах это может быть разрешение граждан на регистрацию в апартаментах.