Цены на квартиры в новостройках в июне выросли всего на 0,3%. Чего ждать дальше

После двух лет постоянного роста, цены на недвижимость в России показывают первые признаки стабилизации. По данным экспертов «Циан.Аналитики», в среднем квадратный метр жилья в новостройке в крупных городах России стоит около 132,5 тысяч рублей – и это всего на 0,3% больше, чем в мае.

Цены на квартиры в новостройках в июне выросли всего на 0,3%. Чего ждать дальше

Однако тенденция к стабилизации более выражена в отдельных городах – например, в Саратове квартиры стали дешевле на 0,4% за месяц, а в Москве – на 0,2%. Конечно, в годовом выражении цены на жилье в столице выросли на 24%, но рынок постепенно приходит в равновесие.

С другой стороны, власти в очередной раз снизили процентную ставку по льготной ипотеке – теперь она вернулась к значениям до февраля 2022 года, тогда как лимит на сумму кредита вырос.

Своим видением того, как дальше будет меняться ситуация на рынке, с нами поделился Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков»:

Как любой капиталоемкий рынок, строительство остро реагирует на изменение стоимости фондирования. При высокой турбулентности марта-апреля инвесторы сосредоточили свое внимание на импортозамещении, логистике, завершении объектов, находящихся на этапе завершения. Все среднесрочные и долгосрочные планы будут скорректированы в зависимости от двух главных составляющих – стоимости и ассортимента строительных материалов и стоимости фондирования.

Стоимость новостроек будет расти. Это объясняется удорожанием строительных материалов, увеличением логистических издержек, инфляцией. Обычно вслед за новостройками поднимаются цены на вторичном рынке. Но оба сегмента упрутся в полоток платежеспособного спроса. Так что наиболее вероятный сценарий – предложение по высокой цене будет представлено на рынке, но активность покупателей, даже с учетом мер государственной поддержки будет не очень велика.

Вряд ли ставка по потеке с учетом государственной поддержки будет снижаться дальше. И, как это мы уже наблюдали, цена первичного жилья поднимается, что в итоге нивелирует выгоды государственной поддержки. Возможно, понимая это, застройщики будут активно развивать сегмент эконом-класса – квартиры без отделки, уменьшение площади и прочие приемы снижения себестоимости.

—президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков