В Москве остается все меньше недорогих квартир

Недорогой в данном случае считается квартира ценой до 7 миллионов рублей – их осталось чуть более 5 тысяч, и это на треть меньше прошлого года.

С 1 июля в России поменялись правила строительства многоквартирных домов. Теперь застройщики должны в обязательном порядке использовать эскроу-счета. Из-за этого увеличиваются расходы на строительство, и, как итог, цены на жилье. Однако цены начали расти еще до 1 июля – в ожидании скорых перемен был зафиксирован ажиотажный спрос на жилье еще во второй половине прошлого года.

Все это постепенно ведет к тому, что в Москве значительно сокращается предложение недорогого жилья в новостройках. Недорогим в Москве считается жилье стоимостью до 7 миллионов рублей. Таких предложений сейчас осталось около 5,1 тысяч, что на 27% меньше прошлого года и на 61% меньше 2017-го.

По данным компании «Азбука жилья», большая часть недорогих предложений – это массовый сегмент, но есть 448 объектов бизнес-класса. Примерно такие же данные приводит и агентство «Метриум», которое насчитало 3,4 тысячи объектов недвижимости в сегменте до 7 миллионов рублей – это примерно 10% от общего предложения жилья.

Сумма в 7 миллионов рублей выбрана не просто так: по подсчетам аналитиков, именно такое жилье может себе позволить в ипотеку жители столицы, получающие среднюю по городу зарплату в 81 тысячу рублей в месяц.

Сокращение предложения доступного жилья, говорят в агентстве «Метриум» – следствие того, что цены на жилье выросли в целом на 9% по массовому сегменту, а доля однокомнатных и двухкомнатных квартир постепенно снижается.

Как итог – желающие купить квартиру в Москве по доступной цене вынуждены ориентироваться на вторичный рынок. Это подтверждается и статистически – после снижения спроса летом, в сентябре покупатели начали возвращаться на «вторичку».

Но есть еще один вариант – районы Новой Москвы. Покупая там жилье, можно получить московскую прописку со всеми сопутствующими льготами, а цены на жилье ближе к Подмосковью.