Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья. Что изменится для владельцев квартир и их соседей с его вступлением в силу

Уже несколько лет в России идут споры касательно легальности посуточной аренды жилья в многоквартирных домах. Еще в 2019 году закон запретил размещать хостелы и мини-отели в таких домах, однако статус посуточной аренды квартир в законе прописан не был (впрочем, его не было ни в одном нормативном акте). Затем было решение Конституционного суда, который запретил жителю Пскова сдавать свою квартиру посуточно из-за жалоб соседей – хотя и признал, что ситуация требует законодательного решения.

В ответ на решение КС в Минстрое разработали законопроект о посуточной аренде жилого фонда в многоквартирных домах. В целом, ведомство согласно с тем, что такую аренду нужно легализовать. То есть, запрета (как было с хостелами) не будет, хотя для владельцев посуточных квартир вводятся дополнительные ограничения.

Самое главное – при сдаче квартиры по договору найма (включая сдачу на короткий срок) собственник обязан учитывать два условия:

• соблюдать права и законные интересы соседей;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общедомового имущества.

Другими словами, собственник жилья и его арендаторы обязаны соблюдать те же правила, что и все жильцы многоквартирного дома. Например, бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в определенные часы, соблюдать нормы общественного порядка и т. д.

Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму (из трех). В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг.

Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов. Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере. Поэтому соседям в любой спорной ситуации придется идти сразу в суд, и там долго и с трудом доказывать, что их права нарушены. При этом стоимость жилья в таких домах (где есть «посуточные» квартиры) сильно падает в цене.

Депутаты предлагают либо вообще снять законопроект с рассмотрения (фактически запретив посуточную аренду), или же ввести новые требования. В том числе – чтобы собственник квартиры для посуточной аренды собрал согласия как минимум 75% жильцов его подъезда.