Как получать стабильный доход от сдачи своей недвижимости и минимизировать риск «Форс-Мажора»? Расскажет наш эксперт.
Иван Иванов, эксперт издания комментирует:
Содержание статьи
Квартирант — это главное
Во-первых, нужно тщательно отбирать квартирантов и составить надежный договор найма квартиры, который будет предусматривать все нюансы.
Внимание! В договоре обязательно указывайте паспортные данные сторон!
В договоре найма очень важно прописать все возможные негативные последствия, которые могут возникнуть по вине нанимателя. Это может быть: пожар, порча имущества, причинение ущерба своей и соседним квартирам и. т. д.
Однако бывают ситуации, когда наниматель не виноват в произошедшем. Например, прорыв трубы произошёл вероятнее всего не по вине квартиранта. Поэтому нужно отметить в договоре, что наниматель несёт материальную ответственность за то, что произошло именно по его вине.
Если произошедшее было по вине квартиранта, вы в праве с него потребовать возмещение ущерба. Если квартиросъёмщик соглашается, тогда все отлично. А если нет? Что делать тогда?
Суд – это крайняя инстанция, но всё может быть
Чтобы ваши требования были более убедительны, вам необходимо будет обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. Чтобы суд принял во внимание ваше исковое требование, важно ещё в самом начале юридически правильно оформить отношения с квартирантом (встать на налоговый учёт как самозанятый и платить налог 4% со сдачи квартиры). В этом случае ваши требования суд будет рассматривать в 100% объеме и будут применены все юридические тонкости в отношении нанимателя.
Что касается налогов для самозанятых граждан сдающих квартиры в найм, ставка составляет 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6% для доходов от компаний и ИП.
Не забываем про страховой депозит
Третий способ — это брать с квартиранта страховой депозит в размере, как правило, месячной оплаты. Данный вариант предусматривает удержание месячной платы до конца проживания квартиранта и выдается обратно при съезде с квартиры в полном объеме, при 100% сохранности имущества и ремонта в квартире. Данный способ держит в тонусе квартирантов и дает понять, что при любой порче имущества будет вычитаться сумма из страхового депозита. Но при серьезных проблемах этой суммы явно будет недостаточно.
У депозита есть один минус. Время поиска жильцов может затянуться, так как квартирантам больше подходят варианты без депозита. В столице, где это распространено и спрос на квартиры большой, это не вызывает сильного отторжения у нанимателей, чего нельзя сказать про регионы.
Сделай страховку и спи спокойно
Есть еще один способ, который помогает арендодателю защитить свои финансовые риски — это страхование квартиры. На какую сумму страховать имущество и ремонт в квартире решать вам. Прикиньте, сколько будет стоить возможный убыток от минимума и до максимума. Соотнесите это со стоимостью самой страховки и выбирайте.
При оформлении страховки обязательно уточнить, что квартира будет сдаваться!