blank

Как получать стабильный доход от сдачи своей недвижимости и минимизировать риск «Форс-Мажора»? Расскажет наш эксперт.

Иван Иванов, эксперт издания комментирует:

Квартирант — это главное

Во-первых, нужно тщательно отбирать квартирантов и составить надежный договор найма квартиры, который будет предусматривать все нюансы.

Внимание! В договоре обязательно указывайте паспортные данные сторон!

В договоре найма очень важно прописать все возможные негативные последствия, которые могут возникнуть по вине нанимателя. Это может быть: пожар, порча имущества, причинение ущерба своей и соседним квартирам и. т. д.

Однако бывают ситуации, когда наниматель не виноват в произошедшем. Например, прорыв трубы произошёл вероятнее всего не по вине квартиранта. Поэтому нужно отметить в договоре, что наниматель несёт материальную ответственность за то, что произошло именно по его вине.

Если произошедшее было по вине квартиранта, вы в праве с него потребовать возмещение ущерба. Если квартиросъёмщик соглашается, тогда все отлично. А если нет? Что делать тогда?

Суд – это крайняя инстанция, но всё может быть

Чтобы ваши требования были более убедительны, вам необходимо будет обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. Чтобы суд принял во внимание ваше исковое требование, важно ещё в самом начале юридически правильно оформить отношения с квартирантом (встать на налоговый учёт как самозанятый и платить налог 4% со сдачи квартиры). В этом случае ваши требования суд будет рассматривать в 100% объеме и будут применены все юридические тонкости в отношении нанимателя.

Что касается налогов для самозанятых граждан сдающих квартиры в найм, ставка составляет 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6% для доходов от компаний и ИП.

Не забываем про страховой депозит

Третий способ — это брать с квартиранта страховой депозит в размере, как правило, месячной оплаты. Данный вариант предусматривает удержание месячной платы до конца проживания квартиранта и выдается обратно при съезде с квартиры в полном объеме, при 100% сохранности имущества и ремонта в квартире. Данный способ держит в тонусе квартирантов и дает понять, что при любой порче имущества будет вычитаться сумма из страхового депозита. Но при серьезных проблемах этой суммы явно будет недостаточно.

У депозита есть один минус. Время поиска жильцов может затянуться, так как квартирантам больше подходят варианты без депозита. В столице, где это распространено и спрос на квартиры большой, это не вызывает сильного отторжения у нанимателей, чего нельзя сказать про регионы.

Сделай страховку и спи спокойно

Есть еще один способ, который помогает арендодателю защитить свои финансовые риски — это страхование квартиры. На какую сумму страховать имущество и ремонт в квартире решать вам. Прикиньте, сколько будет стоить возможный убыток от минимума и до максимума. Соотнесите это со стоимостью самой страховки и выбирайте.

При оформлении страховки обязательно уточнить, что квартира будет сдаваться!