Апартаменты или проверенная «однушка», во что вложить свои деньги в условиях роста цен?

В России всегда очень осторожно относились к инвестициям. Из-за низкого уровня финансовой грамотности направление было интересно лишь узкому кругу лиц. Однако последние два года наблюдается активный рост интереса российских граждан к таким вложениям.

По статистике ЦБ РФ, в 1 полугодии 2021 года количество частных инвесторов в РФ достигло исторического максимума — 12,7 млн человек, а это — 15% от экономически занятого населения.

Впрочем, по данным того же ЦБ, 60% из общего числа открытых брокерских аккаунтов имеют нулевой баланс, а еще у 19% остаток счета не превышает 10 тыс. рублей. Это говорит о том, что население активно ищет варианты получения пассивного дохода, однако инструменты фондового рынка по-прежнему недоступны для большинства граждан.

Исторически сложилось так, что единственным понятным российскому менталитету и надежным способом для вложений остается недвижимость. Вложения в квадратные метры, безусловно, будут актуальны и в 2022 году.

Сегодня одним из популярных продуктов на рынке инвестиционной недвижимости являются сервисные апартаменты (апарт-отели).

В текущем году сегмент получил наиболее высокую популярность на фоне снижения доходности жилой недвижимости. Приобретать квартиры с целью сдачи в аренду стало не выгодно из-за высокой стоимости квадратного метра, стагнации арендных ставок в результате сильной конкуренции на рынке арендного жилья.

За счет компактных габаритов (площадь формата Studio 19 кв. м) апартаменты имеют невысокий порог входа. В отличие от квартир, в апарт-отелях есть доходные программы, операционный доход по которым в два раза выше, чем от сдачи в аренду классической квартиры. При этом сервисные апартаменты не требуют участия собственника в управлении – поиском арендаторов, обслуживанием номерного фонда и инфраструктуры, контролем оплаты занимается профессиональная Управляющая компания.

Плюс, не стоит забывать о капитализации: по статистике, с момента старта продаж и до ввода в эксплуатацию апартаменты дорожают на 30%, а в последствии их стоимость только продолжает расти.

За I полугодие 2021 года на первичном рынке Санкт-Петербурга реализовано 2,7 тыс. апартаментов, что является максимумом за всю историю. Рост числа сделок произошел в том числе за счет перетока доли инвесторов с рынка жилья в сегмент апартаментов. То, что большинство уже оценили удобство и выгоду от вложений в апартаменты, также подтверждает высокий процент повторных покупок в сегменте. По проектам сети апарт-отлей YE’S на повторные продажи приходится до 40% от общего объема сделок.

Таким образом, сегодня сервисные апартаменты являются удобным, понятным и проверенным способом вложения средств, который представляется перспективным как с точки зрения инвестиций, так и дальнейшего развития рынка.