Эксперт о том, что будет с процентными ставками по ипотеке в 2021 году

В 2020 году объем выданных ипотечных кредитов в России превысил рекорд 2018 года – уже сейчас выдано ипотечных займов на 3,25 трлн рублей, до конца года эта сумма вырастет до 3,5 трлн рублей.

Одной из главных причин такого роста стала программа льготной ипотеки под 6,5%, которую правительство объявило весной этого года. В результате более 60% ипотечных кредитов в РФ в 2020 голу выдано именно по этой программе. Правительство эту программу продлило до 1 июля 2021.

Вчера глава ЦБ Э. Набиуллина рекомендовала не продлевать льготную программу после 01 июля 2021 года, чтобы избежать опасности возникновения пузыря на рынке ипотеки.

Соответственно в первом полугодии будет повышенный спрос от покупателей желающих успеть воспользоваться льготной программой. После завершения программы объём сделок по ипотеке во втором полугодии 2021 года скорректируется что суммарно за 2021 год даст объемы сопоставимые с 2020 годом.

Программа льготной ипотека решением правительства РФ продлена до 1 июля 2021 года. Соответственно, по этой программе можно будет приобрести жилье в новостройках по ставке 6,5% при соблюдении всех требований со стороны заемщика. Что касается средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам, то сейчас она находится на уровне 7,5%, а в дальнейшем будет зависеть от того, на какой отметке будет находиться ключевая ставка Центробанка. В первой половине 2021 года она будет скорее всего сопоставима с текущей.

Но во второй половине 2021 года, когда программа льготной ипотеки вероятнее всего будет прекращена, будет небольшой рост средневзвешенной ставки и корректировка рынка.