Эксперт: «Поднявшиеся цены на недвижимость «съели» всю выгоду от льготной ипотеки»

Сегодня мы знаем о том, что льготная ипотека продлена до 1 июля 2021 года.

В первую очередь, это необходимая мера поддержки государства для застройщиков и банков. Низкая ставка натолкнула на мысль о покупке недвижимости каждого второго россиянина. По данным Росреестра к началу декабря было зарегистрировано более 127 тыс. сделок.

— Можно ли описать это как ипотечный бум?

— Однозначно.

Из-за низких ставок возник ажиотажный спрос, в результате которого, квартиры покупаются необдуманно. Есть ряд заемщиков, чьи доходы не могут позволить им выплачивать кредит своевременно, в результате чего ежедневно растет риск просрочки.

Также многие клиенты имеют повышенный уровень дохода для досрочного погашения, которые покупали квартиры в целях инвестиции. Льготная ставка сподвигла рост цен на первичном и вторичном рынках. Да, ипотека действительно стала доступнее, но большой спрос потянул за собой и рост цен на недвижимость.

Выгодно ли покупать сейчас квартиру, если эффект от субсидированной ставки обнулился?

Во-первых, у многих появилась возможность впервые приобрести жилье, так как низкая ставка протянула руку всем тем, кто давно хотел, но не было возможности.

Во-вторых, люди, которые имели некие сбережения, в силу нынешней экономической ситуации, вкладывали и вкладывают их в недвижимость с целью сохранности денежных средств. Но, безусловно, поднявшиеся цены на недвижимость «съели» всю выгоду от льготной ипотеки. Но тем менее это никого не останавливало и не остановит приобретать недвижимость, так как на многих «давит» ограничение срока. И кажется, что если не успеешь и не сделаешь, то упустишь что-то очень важное и выгодное.

Будет ли продление после окончания срока?

Скорее всего, льготная ипотека будет отменена сразу после нормализации эпидемиологической обстановки в стране. Что касается ситуации ипотечного кредитования в следующем году, то вероятно, спрос на покупку снизится по сравнению с последним кварталом 2020 года, так как граждане станут более взвешенно и разумно покупать недвижимость, а также объективно оценивать свои возможности.