Оцениваем и увеличиваем свои шансы на получение ипотеки ещё до визита в банк

О нюансах оценки своих шансов на одобрение ипотеки рассказываем эксперт нашего издания

Алексей Максимченков, эксперт издания комментирует:

Сколько должно быть денег?

Покупатели квартиры должны иметь 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса. Они должны подсчитать сумму ежемесячного платежа по упрощенной схеме. Если человек берет ипотеку на 20 лет, то каждый миллион за квартиру — это 10 тыс.руб. оплаты в месяц. Если он берет 2 миллиона, ипотека будет 20 тыс. руб. Это очень упрощенная схема для подсчета. Например, мне надо 3 млн в ипотеку — это 30 тыс. руб. в месяц.

Можно внести и 10% и 15% для первоначального взноса, но желательно 20%, тогда шанс одобрения ипотеки увеличивается.

Банк смотрит, если вы хотите взять 2 млн, то оплата за ипотеку должна быть не больше 30-40% вашего дохода. То есть, если вы берете 2 млн, то зарплата должна быть в районе 80 тыс.руб.

Многие граждане получают зарплату неофициально. В этом случае, чтобы получить ипотеку, необходимо предоставление дополнительных документов.

Многие занижают стоимость квартиры, чтобы им дали ипотеку. Кто-то завышает стоимость квартиры с оценщиком, чтобы продать ее дороже.

Как банки нас оценивают?

Банк всегда смотрит кредитную историю. Если она плохая, то ипотеку отклоняют.

Смотрят официальный доход. Проверяют сам объект недвижимости. И соизмеряют сумму ипотеки с получаемым доходом.

Часто просят вписать созаемщиков (жена или кто-то еще). Если есть какие-то созаемщики, то больше вероятность получения ипотеки.

Если есть доверитель, который оплатит ипотеку в случае чего, то шанс получить ее тоже выше. Например, у отца хорошая кредитная история, если я не могу оплачивать по какой-то причине, то он платит. Раньше это сильно работало, сейчас я с этой системой доверительной оплаты не встречался.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки?

  • Увеличить первоначальный взнос.
  • Увеличение своего дохода. Найти все свои источники дохода и показать их.

Например, берешь 12 млн, и вносишь 2 млн (то есть 20%) — это нормально. Но если недвижимость стоит 100 млн, а вносишь 2 млн первоначальный взнос, то шансы минимальные. То есть важна сумма ипотечной части квартиры и соотношение с первоначальным взносом.