Возможно ли заменить лифт в многоквартирном доме? Сколько это будет стоить и кто за это платит?

Практически в каждом втором домовом чате рано или поздно находятся люди настаивающие на том, что с нашим лифтом «что-то не то» и его срочно надо поменять. Эксперт нашего издания расскажет, когда это действительно необходимо и в какую сумму собственникам обойдётся данная процедура.

Александр Гурылев, эксперт издания комментирует:

Необходимость замены (капитального ремонта), а не ремонта лифта, обусловлена его фактическим техническим износом, который невозможно устранить текущим ремонтом. Технический износ определяется специализированной организацией, которую нанимает УК и раз в год, если этому лифту более 25 лет, ежегодно проводит его техническое освидетельствование. Если данное замечание влияет на работоспособность лифта и они не могут быть устранены в рамках текущего ремонта, которую делает другая организация, нанятая УК, то этот лифт подлежит капитальному ремонту.

Если технические неполадки не устранимы в рамках текущего ремонта и не позволяют безопасно для жителей его эксплуатировать, то эксплуатация такого лифта прекращается до его замены.

Стандартный срок эксплуатации российских лифтов – 25 лет, но если лифт проработав 25 лет должным образом обслуживался, это не значит, что его необходимо менять. Зачастую внешний вид кабины (на который чаще всего обращают внимание жители), периодические сбои в работе (связанные с мелкими неисправностями электрики или механики лифта), больше говорят о недостаточности поддерживающего текущего ремонта или вандализме самих жителей, нежели необходимости капитальной замены лифта.

blank

Практика показывает, что даже после 25 лет эксплуатации, при повышенных затратах на текущий ремонт и ежегодном освидетельствовании, данный лифт еще может успешно несколько лет работать. Но если УК или компании, освидетельствующие лифт на дееспособность, признают лифт невозможным к эксплуатации (а за безопасность эксплуатации лифта директор УК несет личную ответственность), то такой лифт точно требует замены.

Стоимость замены лифта зависит от проекта дома, поставщика лифта и сроков оплаты. Плательщиком за капитальный ремонт лифта может быть:

  • либо фонд капитального ремонта, существующий в каждом субъекте РФ;
  • либо сами жители, решившие на общем собрании не дожидаться очереди установки лифта и скинуться самостоятельно на срочную его установку, собрав деньги и оплатив специализированные организации по монтажу лифтов (каких в стране не мало) и получить лифт через несколько десятков дней.

Стоимость лифта с установкой может варьироваться от 900 тыс. до 2 млн. руб, в зависимости от проекта здания, и региона нахождения дома.

Если хочется заменить лифт за счет тех средств, которые жители ежемесячно вносят в фонд капитального ремонта, то необходимо:

  • либо выяснить в каком году по плану фонду капитального ремонта планируется замена их лифта и если он устраивает, то дожидаться этого срока;
  • либо перевести сбор средств с фонда капитального ремонта на специальный счет дома и копить на лифт самостоятельно, пока не наберется нужная сумма;
  • либо если в подъезде проживают маломобильные группы населения или пожилые люди, то отправить запрос в фонд капитального ремонта с просьбой на предоставление первых мест в очереди данному подъезду на плановую замену лифта.

Это не гарантия, но возможность, что ваш дом в очереди поставят на первое место. Это решать руководству фона капитального ремонта.