Как обезопасить себя при покупке недвижимости: узнаем все необходимое об объекте онлайн и бесплатно

Карта и кадастровая стоимость

Начнем с базовой информации. На портале Федеральной кадастровой палаты работает сервис Публичная кадастровая карта. Здесь в режиме онлайн можно получить базовые данные о недвижимости, в какой бы точке России она ни находилась.

Давайте разберем три наиболее типичных варианта покупки на примере разных регионов.

Итак, что можно узнать о квартире, которую вы намерены купить?

Начнем с покупки квартиры в Москве. Публичная кадастровая карта предлагает два варианта поиска информации. Либо вы выбираете населенный пункт и ищете на карте нужный объект, либо набираете адрес, и интерактивный сервис сам находит нужный дом. Обратите внимание – речь идет не о квартире, а именно о доме.

Итак, вводя искомый адрес, мы одновременно выбираем в меню раздел ОКС – «объект капитального строительства». В итоге интерактивная карта «подсвечивает» нужный дом и дает следующую информацию: год строительства, материал стен, этажность, наличие подземных этажей. Кроме того, вы можете видеть кадастровую стоимость. Обратите внимание – дома, а не конкретной квартиры.

Чтобы получить данные о кадастровой стоимости квартиры, следует обратиться к другому информационному разделу Росреестра – справочной информации по объектам недвижимости online. Поиск в этом разделе может осуществляться двумя путями – по адресу или по кадастровому номеру. Таким образом, зная адрес потенциальной покупки, вы можете узнать площадь квартиры, этажность, кадастровую стоимость и последнюю дату ее формирования.

Что дает нам знание кадастровой стоимости? В первую очередь, позволяет рассчитать налог на недвижимость. Поскольку это налог, поступающий в бюджеты субъектов Федерации, ставки его могут разниться в зависимости от региона. Так, например, в Москве при кадастровой стоимости недвижимости до 10 млн ставка составляет 0,1%, а свыше – 0,15 %.

Что нужно при покупке дома?

Теперь давайте посмотрим, что дает публичная кадастровая карта при приобретении дома.

Допустим, присматриваем дом в городе Лаишево Республики Татарстан. Это небольшой районный центр, большая часть домов – индивидуальное жилищное строительство.

Вариант поиска тот же – либо вводится адрес, либо кадастровый номер. Но поскольку дом – это совокупность участка и строения, то информацию считываем поочередно. Выбрав раздел «участки», получаем данные о его площади, кадастровом номере, стоимости, статусе (например – «для индивидуальной жилой застройки»). Переключив в меню раздел на ОКС – объекты капитального строительства – вы увидите все законно возведенные постройки на участке.

К примеру, на участке могут быть дом и хозблок. По обоим объектам вы увидите кадастровые номера, стоимость, площадь постройки.

Покупаем участок в СНТ

Теперь давайте посмотрим, как много информации можно узнать о дачном участке на территории СНТ. Для этого на интерактивной карте был найден дачный поселок под Санкт-Петербургом.

Действуем по аналогии с домом в городской черте. В меню «участки» можно увидеть площадь, стоимость и назначение данного земельного надела. Если есть ранее зарегистрированное строение – то оно отображается в разделе ОКС, его назначение – нежилое помещение, поскольку это садовый дом.

Что еще нужно знать?

Теперь несколько общих моментов для всех объектов недвижимости. В разделе «Справочная информация в режиме online» есть графа «Права и ограничения». Если на данный объект недвижимости наложены ограничения, это будет отражено на данном ресурсе. Но следует иметь в виду, что информация не всегда обновляется оперативно, поэтому рекомендуется обратить внимание на дату актуализации. Если ограничения возникли после указанной даты, они могут быть не отражены.

Второй момент – соотношение кадастровой и рыночной стоимости. Это не тождественные понятия. Рыночная цена определяется спросом и предложением и зависит от большого количества факторов. Если владелец недвижимости считает кадастровую стоимость завышенной, он может оспорить ее в судебном порядке. Почти половина всех оспариваний инициируют именно частные лица, и вполне успешно, кстати.

Еще один момент касается той же актуализации. Не все здания и сооружения находят отражение на интерактивной карте. Это связано с темпами актуализации. Поэтому, если вы рассматриваете покупку в новостройке, то на интерактивной карте можете увидеть, что на месте возведенного дома указан земельный участок.

И последний совет. Росреестр не только создал большой информационный ресурс, но и обеспечил граждан активной поддержкой: при любых затруднениях можно позвонить по телефону круглосуточной «горячей» линии: 8 800 100 34 34