В выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года закроют данные о собственниках: разбираемся, зачем это нужно

Новый закон о недвижимости: с 1 марта 2023 года

Выписка из ЕГРН содержит в себе все основные данные об объекте недвижимости, которые есть в государственных реестрах. Самые важные сведения – это информация об объектах недвижимого имущества и их собственниках. Сейчас выписки выдает Росреестр, а также ими массово «торгуют» посредники сомнительной честности. Но с этого года в законодательстве произошли серьезные изменения.

Так, согласно Федеральному Закону от 14 июля 2022 года за № 266-ФЗ «О внесении изменений …», внесён ряд поправок в законодательные акты, которые связаны с выдачей информации из ЕГРН. Теперь, заказав выписку на объект недвижимости, можно не увидеть в ней информацию о владельце – фамилия, имя, отчество и дата рождения будут скрыты от третьих лиц.

Основная цель нововведения – защита персональных сведений о гражданах от возможных действий мошенников. Инициаторы законопроекта отмечают, что, попав в руки злоумышленников, информация о владельце может помочь им в совершении махинаций с недвижимостью (например, в подделке документов).

Борьба с мошенниками – дело похвальное. Но в то же время, эти изменения в законодательстве немного усложнят жизнь и добросовестным участникам гражданских правоотношений. Так, например, потенциальным покупателям или арендаторам будет сложнее убедиться в законности действий человека, выступающего в роли продавца или арендодателя.

О том, что именно поменяется в правилах предоставления данных из ЕГРН и кого это не коснется, расскажем подробно дальше.

Изменения в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года

Обычно данные из реестра нужны, чтобы провести сделку купли-продажи, а также чтобы проверить «юридическую чистоту» объекта. Новый закон при этом коснется не всех – выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года останется с прежним объёмом информации для ограниченного ряда заявителей. Остальные же не смогут узнать, кто владеет объектом или в отношении кого зарегистрировано обременение.

Для кого закроют данные ЕГРН и какие именно

Главное новшество в законе – теперь не каждый сможет выяснить основную информацию о собственнике жилья или лице, в отношении которого зарегистрировано обременение на недвижимость. Теперь Росреестр будет выдавать два типа выписок из ЕГРН:

• всем желающим – в таких выписках по-прежнему будет содержаться информация о назначении и характеристиках объекта, но будут скрыты персональные данные его владельца;
• ограниченному кругу лиц – это будут выписки прежнего образца, в них помимо информации о недвижимости будут присутствовать и персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество и дата рождения).

Говоря проще, раньше любой человек, получивший выписку из ЕГРН на объект недвижимости, мог увидеть не только сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и т. д.), но и полное имя собственника с датой рождения. Теперь же ключевая информация о владельце будет скрыта от третьих лиц.

И только если собственник подаст соответствующее заявление в уполномоченный орган, сведения о нём по-прежнему будут открытыми для всех без исключения.

Кому они будут доступны

Сам владелец объекта, заказав выписку из ЕГРН на него, получит документ с полной информацией – своими персональными данными в полном объёме. Поэтому теперь перед заключением сделки в большинстве случаев нужно будет просить самого собственника заказать этот документ.

Кроме непосредственно собственников, закрытие данных ЕГРН с марта 2023 года не коснётся и целого ряда других лиц, среди которых:

• представители собственника – по доверенности или в силу закону;
• супруг владельца;
• владельцы смежных земельных участков;
• владельцы земли, на которой находятся объекты, по которым запрашивается выписка;
• стороны договора аренды или договора найма – в отношении друг друга;
• правообладатели объекта и обладатели сервитута – в отношении друг друга;
• судебные и правоохранительные органы;
• наследники;
• залогодержатели;
• арбитражные управляющие;
• кадастровые инженеры;
• нотариусы;
• руководители федеральных органов исполнительной власти, руководители органов власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Таким образом, беспрепятственно получать данные из ЕГРН смогут те, кому они нужны в силу профессиональной деятельности, а также те, чьи интересы они непосредственно затрагивают.

Может ли собственник раскрыть информацию о себе

Если правообладатель посчитает нужным оставить информацию о себе открытой, он может подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это можно бесплатно любым удобным способом:

• обратившись в МФЦ лично либо через представителя по доверенности;
• через портал Госуслуги (хотя там пока нет такой услуги);
• через личный кабинет официального сайта Росреестра;
• с помощью банков, напрямую сотрудничающих с Росреестром по части услуг электронной регистрации (например, такие сервисы есть у Сбербанка и ВТБ).

Просьбу оставить информацию о себе в ЕГРН открытой для любых заинтересованных лиц можно направить в любое время, даже одновременно с подачей заявления на регистрацию права. Необязательно открывать персональные данные в отношении всех имеющихся в собственности объектов, можно раскрыть их только по некоторым.

Последствия изменений правил выдачи выписок ЕГРН

Нововведения стали ответом на существующие риски мошенничества с недвижимостью. Известно несколько громких уголовных дел, когда «чёрные риелторы» вычисляли квартиры, принадлежащие пожилым людям, подтверждая это полученными сведениями из реестра. Затем они устанавливали контакт с пенсионерами, втирались к ним в доверие, заставляли подписать документы о переходе права собственности на себя или подставных лиц. Именно с целью борьбы с мошенниками с 1 марта 2023 года закроют данные ЕГРН в Росреестре. Теперь получить сведения о принадлежности жилого помещения будет гораздо сложнее, особенно, если сам правообладатель не захочет эти сведения раскрыть.

Правда, не все согласны с тем, что новый закон принесет больше пользы, чем вреда. Ряд экспертов считает, что это значительно усложнит проведение сделок для обычных граждан, но никак не защитит владельцев недвижимости от действий мошенников. Кто-то же полагает, что защита персональных данных – важная ступень в развитии российского законодательства, и данные нововведения просто необходимы.

В частности, нововведения вряд ли станут панацеей от действий мошенников, потому что:

• уже есть возможность для собственников подать заявление о невозможности проведения сделок без их личного участия;
• зная лишь данные владельца недвижимости, вряд ли получится провернуть какую-то из мошеннических схем.

Вместе с тем, несомненным плюсом станет то, что изменения в ЕГРН с 1 марта 2023 года позволят значительно сократить число сайтов-двойников, перепродающих сведения из Росреестра. Их клиентов чаще всего интересуют именно персональные данные собственников.

Другие данные об объекте можно найти в открытых источниках и совершенно бесплатно, например, в разделе справочной информации в режиме online на официальном сайте Росреестра.

В любом случае, при предстоящем заключении договора купли-продажи покупателю придётся заранее побеспокоиться о получении достоверной информации из ЕГРН о законном владельце приобретаемого имущества. То же самое касается потенциальных арендаторов – прежде чем заключить договор аренды, необходимо удостовериться, что вторая сторона сделки имеет все права на сдачу имущества в пользование.

Как теперь получить данные о собственнике жилья

Изменения вовсе не означают, что обычные граждане перед заключением договора купли-продажи не смогут убедиться в законности действий продавца и его полномочиях на распоряжение объектом. Остаётся несколько вполне законных способов получить нужную информацию в полном объёме.

Попросить выписку у продавца

Если раньше потенциальный покупатель мог самостоятельно запросить выписку из ЕГРН любым удобным способом и проверить по ней «чистоту» квартиры, то теперь это придется делать продавцу. Но здесь сторонам придётся договариваться о том, кто будет оплачивать пошлину за услугу, которая обойдётся в несколько сотен рублей.

Особо мнительным покупателям придётся идти вместе с продавцом в МФЦ, чтобы получить выписку непосредственно из рук специалиста, не допустив возможной подделки документа недобросовестным собственником объекта (выписка делается на обычном листе А4, поэтому подделать ее вполне реально).

Попросить продавца раскрыть данные

Ещё один доступный способ – договориться с продавцом о том, чтобы он обратился в уполномоченный орган и раскрыл свои персональные данные по продаваемому объекту. Срок рассмотрения подобного обращения – до трёх рабочих дней. Это хоть и незначительно, но всё-таки может повлиять на скорость проведения сделки.

С другой стороны, продавец может и не согласиться с тем, чтобы его данные были доступны любому заявителю. Особенно если он – публичная личность и хочет сохранить информацию о себе в тайне.

Через нотариуса

Запросить данные из ЕГРН без ограничений может и нотариус. Так, законопроект, помимо прочего, внес изменения еще и в правовые акты, регламентирующие работу нотариусов. В нотариальных конторах появилась новая услуга – удостоверение факта наличия в ЕГРН сведений о правообладателе. Теперь можно будет обратиться в любую нотариальную контору с просьбой заказать выписку из Росреестра и уточнить информацию о собственнике.

Только вот нотариусы не будут выдавать выписки бесплатно и всем подряд. Клиенту нотариальной конторы нужно будет предъявить доказательство того, что его интерес к объекту недвижимости и его собственникам – законный. Например:

• нужно предоставить предварительный договор купли-продажи с собственником;
• предъявить копию искового заявления о нанесении ущерба владельцем имущества.

Кроме того, остается открытым вопрос о том, как нотариусы будут рассматривать достоверность предоставленных доказательств для оказания новой услуги.