Купить квартиру скоро станет невозможно? Дикий рост цен 2021 года

Нам с детства говорят, что без воды человек может прожить день-два, без еды – месяц, без воздуха – около 5 минут. Отсутствие собственной квартиры к летальному исходу не приведёт, но качество жизни точно снизит. И чем дальше, тем сложнее приобрести заветные метры без гигантских кредитов, помощи родственников и высших сил.

Так было всегда, но 2021 год – просто убил. Цифры, озвученные Росстатом, близки к реальности. И это пугает. Подсчитаем, сколько месяцев и лет нужно работать россиянину, чтобы обзавестись жильём. И каковы тенденции, а ещё – прогнозы на 2022 год.

Рост цен на жильё: чудовищные цифры

Итак, в среднем 1 квадратный метр жилья стоил в 2021 г.:

  • в новостройках – 98909 рублей;
  • на вторичном рынке – 76686 рублей.

Резко рванули вверх цены на типовые квартиры. Если в 2020 г. метр стоил 80430 руб., то в 2021 г. – 101333 руб. В целом за 3 года отмечен почти двукратный рост с 56280 руб./метр в 2018 году. Квартиры улучшенного качества за кв.м. стали стоить дешевле типовых.

Год Все типы квартир Квартиры среднего качества (типовые) Квартиры улучшенного качества Элитные квартиры
2015 51530 51370 49266 87019
2016 53287 55189 48675 95937
2017 56882 56609 52896 104414
2018 61832 56280 60141 131820
2019 64059 61228 59097 157273
2020 79003 80430 68629 170538
2021 98909 101333 87556 223684

Источник данных – Росстат. Цена указана за 1 кв.м.

«Типовой» метр за 2021 г. подорожал сразу на 26 процентов. Возьмём для расчётов такую квартиру: евродвушку или небольшую трёшку, жизненно важную для среднестатистической семьи. В 2021 г. минимальная площадь – 40 кв.м., обойдётся в 4 млн. руб., а более комфортная 60-метровая квартира – уже в 6 миллионов с лишним.

Вот как выглядел рост цен на жильё за последние 7 лет на графике:

Глядя на эти цифры, можно предположить, что цена «типового» метра в 2022 году составит около 130 тыс.руб. Соответственно, стоимость обычной квартиры будет уже 5,2 млн. руб. (за евродвушку или однушку) и 7,8 млн. руб. (за большую двушку или компактную трёшку).

Насколько реально заработать на квартиру в 2022 году?

Раз за основу цен на жильё взяты данные Росстата, сведения о заработках тоже возьмём с сайта ведомства. На 19.02.2022 (день написания статьи) данные за 2021 г. ещё не были готовы. Ну что ж, возьмём ноябрь с его 55639 рублей. Получается, что для покупки 40-метровой квартиры в 2021 г. требовалось 72 зарплаты, или ровно 6 лет интенсивного труда.

Год Цена метра Стоимость квартиры 40 кв.м. Средняя зарплата в месяц, рублей Количество зарплат для покупки квартиры
2015 51370 2054800 34030 60,38
2016 55189 2207560 36709 60,14
2017 56609 2264360 39167 57,81
2018 56280 2251200 43724 51,49
2019 61228 2449120 47867 51,17
2020 80430 3217200 51344 62,66
2021 101333 4053320 55639 72,85
2022 (прогноз) 130000 5200000 60000 86

Выше всего шансы на покупку собственного жилья были в 2018-2019 гг. Тогда для приобретения квартиры потребовалось бы 51-52 зарплаты, что эквивалентно 4 годам 4 месяцам труда одного человека. В 2021 году жильё стало недоступнее на 21 зарплату от «золотого уровня». И если тенденция сохранится, то начиная с 2022 г. придётся копить на квартиру уже целых 7 лет 2 месяца.

Это интересно! В 4 кв. 2021 г. самая высокая цена квадратного метра на новые квартиры была в Северо-Западном ФО. Стоимость выросла до 155104 рублей/квадрат, в то время как в 1 кв. 2021 г. цифра составляла 129258 рублей.

Резюме. Америку я не открыл…

2021 год отдалил мечту миллионов россиян о покупке собственной квартиры. Хотя средняя зарплата выросла на 4-5 тысяч рублей (или на 10%), квадратный метр жилья подорожал сильнее (на 26%). Но в бетоне жить не будешь: в квартире нужно отделать стены, положить на пол плитку и ламинат, поставить какую-никакую мебель.

Всё это тоже подорожало, поэтому обзавестись собственным жильём стало ещё сложнее. Но пугает не только это. При сохранении тенденции в 2022 г. ситуация усугубится. Даже резкий рост зарплат картину не улучшит. Что делать? Не откладывать покупку жилья, если есть финансовая возможность.