100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Меняем однушку на двушку в ипотеку: нюансы и подводные камни альтернативных сделок

Меняем однушку на двушку в ипотеку: нюансы и подводные камни альтернативных сделок

Улучшить что-то в своей жизни – это желание, которое свойственно большинству людей. Но как расширить жилплощадь, не имея дополнительных денежных средств? В этой статье последовательно расскажу об этапах альтернативной сделки на примере продажи однокомнатной квартиры с одновременным приобретением двухкомнатного жилья в ипотеку.

Меняем квартиру: этап за этапом

1 этап: Анализ рынка недвижимости. Продажа квартиры

Для оценки стоимости жилья лучше всего обратиться к эксперту по недвижимости. На основании своего опыта, статистики сделок из «‎Домклик»‎ и других аналитических источников, он подскажет реальную рыночную стоимость вашего жилья. Адекватная оценка сэкономит время, ускорив продажу. Важно понимать, что любые обстоятельства, которые осложняют сделку, в нашем примере это – временные задержки, связанные с одновременной покупкой другой квартиры, как правило, компенсируются дисконтом.

2 этап: Одобрение ипотеки

Не следует ждать, пока на вашу квартиру появится покупатель. Это время позволит вам проанализировать и найти оптимальные условия по ипотеке. Обратитесь в несколько банков и сравните предложения. Зачастую лучшее оказывается в том банке, где у вас зарплатный проект. Одобренная заявка на ипотеку действует 3 месяца.

3 этап: Поиск нового жилья

Самое сложное в альтернативных сделках — это привести всех участников к одному временному знаменателю. То есть, необходимо продать и купить жилье одновременно. Чем больше участников сделки, тем сложнее это осуществить. Иногда в альтернативной цепочке могут участвовать 5-7 контрагентов. Поэтому постарайтесь найти квартиру в свободной продаже с возможностью заселиться в нее сразу после регистрации перехода права в Росреестре. Не забывайте, вам тоже необходимо освободить проданную квартиру в оговоренные сроки.

В случаях, когда сроки в сделках не совпадают, жильцы могут переехать на съемную квартиру, а вещи оставить на специализированных складах хранения.

4 этап: Что делать с пропиской?

Граждане РФ имеют право выписаться «‎в никуда», но в течение 7 дней после прибытия на новое место, обязаны встать на регистрационный учет. Важно помнить, что выписываясь из квартиры, льготы и надбавки, получаемые по прописке, сгорают. Максимальный срок нахождения без регистрации — 90 дней, за их нарушение предусмотрен штраф 2000—3000 рублей. Следовательно, если переезд в купленную квартиру задерживается, то вы все равно можете выписаться из продаваемого объекта. И, например, временно зарегистрироваться у родственников.

Когда нет возможности решить вопрос через близких, то можно договориться с покупателем вашего жилья, что на момент продажи квартиры вы останетесь зарегистрированным по данному адресу на определенное время. Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи. Для спокойствия покупателя, на этапе передачи денег можно открыть 2 аккредитива/ячейки. Основную сумму продавец получит после перехода права собственности жилья, а вторую — когда выпишется из проданной квартиры.

Риски в альтернативных сделках

  1. Сложность сделки — человек, не имеющий опыта в продаже жилья, не справится с многоэтапной цепочкой купли-продажи. Повторюсь, в таких сделках могут участвовать до 7 контрагентов.
  2. Когда у одного звена сделки что-то меняется, то все ранние договоренности могут сорваться. Поэтому важно иметь рядом с собой эксперта, который будет держать все под контролем. Даже у риелторов такие сделки распадаются, что уж говорить о простых людях.
  3. Рынок недвижимости нестабилен, цены на жилье постоянно растут. Если покупка недвижимости сорвется после того, как вы уже продадите свое жилье, то, во-первых, вы останетесь без места проживания, а во-вторых, рискуете не уложиться в сумму, которая планировалась на покупку.

Как минимизировать риски?

Обращайтесь за помощью к опытному риелтору. Работа с экспертом в области недвижимости — это решение всех вопросов в комплексе. Риелтор реализует ваше жилье, поможет в одобрение ипотеки, своевременно подготовит и проверит документы, минимизируя временные задержки и риски мошенничества. С ним ваша альтернативная цепочка купли-продажи будет под чутким контролем и приведет вас к поставленной цели — переезду в новое жилье.

Помните, что сделки с недвижимостью трудны, энерго и время— затратны, однако фокусируйтесь на том, что этот процесс улучшит условия вашей жизни.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рекомендуем к прочтению
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.