Об этом все забывают, а зря. Как при выборе квартиры побольше узнать о будущих соседях?

О будущих соседях не задумывается каждый второй

Покупка своего собственного жилья – это всегда радость. И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи, например:

• стоимость 1 кв. метра;
• месторасположение дома;
• первичка или вторичка;
• развитую инфраструктуру.

И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет. Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и конечно, какое он хочет взять жилье: «с нуля» или вторичку.

Ну и четвертый пункт – инфраструктура. Если все деньги уходят на жилье и машины нет, то покупатель будет рассматривать квартиру в доме, возле которого есть остановки общественного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.

Но после того, как все покупатель учел все самое важное, нужно задуматься о другом, не менее важном вопросе: а кто живет в данном доме?

И вот здесь появляется множество страхов и опасений:

1. А вдруг соседи злоупотребляют алкоголем?
2. А может они любят собирать большие компании и шуметь?
3. А будут ли соседи придираться к шуму из моей квартиры?
4. А если зальют, то смогу ли я с ними договориться?
5. А смогу ли я, при необходимости, обратиться к соседям за помощью?

Все эти вопросы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими потенциальными новыми соседями?

Да, есть люди, которые не задумываются о соседях, особенно если квартира – это их первая собственность или первая крупная покупка. Но позднее, когда знакомство с соседями не принесло ничего хорошего, такие покупатели начинают понимать свои ошибки – но исправить проблему малыми силами уже не получится.

Другие же покупатели еще на первом этапе выбора квартиры задаются вопросом добропорядочности соседей.

Опросы показывают, что о будущих соседях думают далеко не все при покупке жилья. Опрос проводила компания TIBURON Research, в нем участвовали 200 человек, проживающих в городах с численностью населения более 100 тысяч человек. Об этом рассказал директор по маркетингу компании Марат Суставов:

Но, как известно, страхи ни к чему хорошему не приводят. Поэтому стоит успокоиться и попытаться узнать поближе своих будущих соседей. Именно поэтому мы обратились к экспертам и составили список того, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Несколько лайфхаков, как узнать соседей

Ничего тяжелого в том, чтобы узнать будущих соседей на практике нет, но, как и везде, здесь бывают исключения.

Например, в новостройке почти нереально узнать своих соседей просто потому, что люди еще не заселились. Но там проблема будет в другом – не потерять вложенные деньги (застройщики достаточно часто не достраивают дома). В этой ситуации покупателю остается поискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве или банкротстве застройщика – не связываться с ним.

А вот при покупке квартиры на вторичном рынке определить соседей не так уж сложно, главное – быть внимательными и вежливыми. Итак, приступаем!

Лайфхак №1: осмотрите двор, дом и подъезд

Первое, что следует сделать при выборе квартиры, это внимательно осмотреть двор и придомовую территорию. Если рядом с домом расположены гаражи, то с одной стороны это хорошо – при необходимости вы сможете купить себе гараж для машины или хранения вещей. Но у близости гаражей есть и отрицательная сторона – возле них часто сидят пьяницы, просто громкие люди и бегают бродячие собаки.

Еще стоит внимательно осмотреть двор. Если он неплохо благоустроен (есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, хорошие тротуары и освещение), то управляющая компания хорошо заботится о доме. Если же возле подъезда валяются бутылки, то или во дворе часто собираются пьяницы, или молодежь. И тут нельзя точно сказать, сделали это соседи или просто посторонние «полюбили» данный двор. Но все же покупать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет страшно идти домой, не говоря уже о том, чтобы отпустить ребенка одного погулять или в магазин.

Следующее – осмотр подъезда. Все перечисленные критерии относятся и к подъезду. Если подъезд чистый, покрашенный и без разбитых стекол, то соседи не буянят и «берегут» общедомовое имущество.

Об этом в своем комментарии отметила управляющий директор агентства недвижимости CBRE Надежда Коркка:

На подъездной двери или возле почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате коммунальных услуг. Если квартир с долгами много и суммы большие, то на это следует также обратить внимание.

Еще стоит обратить внимание на еще один нюанс: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много маленьких детей, то, скорее всего в доме живет много молодых семей. Тишины и покоя в такой квартире не будет. С другой стороны, если у покупателя также есть дети или в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще найти себе друзей.

Лайфхак №2: присмотритесь к дверям соседей

Второй совет, как узнать поближе своих соседей – присмотреться к входным дверям соседей. Об этом нам рассказал руководитель строительной компании «Экострой» Марсель Габдулхаков:

Если в подъезде чувствуется приятный запах выпечки или только что приготовленной еды, то соседи – адекватные люди. Если в подъезде чувствуется стойкий запах сигаретного дыма или мусора, то кто-то из соседей – «не любитель» чистоты.

О соседях также можно понять по внешнему виду их дверей. Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой следят сами жильцы. Поэтому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут в месяц для того, чтобы протереть свою дверь.

Лайфхак №3: личное знакомство с соседями

Самый простой способ узнать соседей – это познакомиться с ними лично. Просто постучите в двери на лестничной площадке. В этом ничего страшного нет, все люди любят открытость и честность. То же самое можно сделать этажом ниже и выше. Такой совет дала эксперт Дарья Домнина:

Сначала стоит представиться и объяснить ситуацию, что вы планируете купить здесь квартиру и хотите узнать немного о доме и жильцах. Дальше – тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи. Главное – не спрашивать более личные вещи: состоятельность или семейные отношения. Такие вопросы сразу же настроят соседей против вас – никто не любит, когда их обсуждают.

Опрос проводить не стоит, достаточно просто вежливо пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать на общении, то ничего хорошего из этого не выйдет.

Лайфхак №4: не забываем про бабулек у подъезда

Если не хотите заходить в каждую квартиру и лично знакомиться с соседями, то всю информацию о доме можно узнать у бабушек, которые сидят около подъезда. Если подойти к ним, рассказать немного о себе и своих планах, то они легко пойдут на диалог.

У них можно будет вежливо разузнать про дом. Необязательно сразу начинать расспрашивать про тот контингент, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы или другие вредные насекомые.

Чтобы узнать поточнее именно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры или этаж. После получения таких подробностей бабушки расскажут и что есть сейчас, и что было до этого.

Кроме этого, они могут рассказать о прошлых жильцах выбранной квартиры. Как отметил Марсель Габдулхаков, у бабушек также можно уточнить имя и номер телефона старшего по дому:

Старший по дому более подробно прояснит про дом, как жильцы общаются между собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и следующее.

Лайфхак №5: поговорите с участковым или ЖЭУ

А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.

Они могут ответить на ваши вопросы. Да, имена и номера квартир они не скажут, но описать «картину» целиком смогут. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Но такой способ на практике используется довольно редко, так как для информации о «качестве» соседей достаточно пообщаться с жильцами дома.

Лайфхак №6: обращаем внимание на судебные дела и отзывы

Кроме того, можно поискать информацию по сайтам недвижимости или просто попытаться что-то найти в поисковиках (Яндекс, Google), почитать комментарии о доме. Не стоит полноценно доверять комментариям, так как некоторые организации заказывают написание оплаченных комментариев (как положительных, так и отрицательных).

Сравнительно недавно разработчики приложения 2ГИС запустили новый сервис. В нем пользователи могут оставлять комментарии в отношении домов, управляющих компаний, магазинов и других организаций прямо в приложении.

Что касается истории судебных дел, то здесь все немного тяжелее. Информацию о судебных разбирательствах придется искать самостоятельно по номеру судебного участка или названию районного суда. Да и судебных дел будет много, так как кроме вашего дома на участке есть и другие.

О том, что из информации по судебным делам можно много чего узнать, рассказала Надежда Коркка:

Это пока не самый распространенный способ получения информации, он довольно проблематичный и монотонный. Кроме того, мало кто любит читать судебные решения, написанные юридическим языком.

Но почитать дела все же придется – при покупке квартиры в новостройке. Через поиск по ответчику или по тексту документа можно «пробить» дом по адресу или застройщика. Таким образом, покупатель обезопасит себя – правда от мошенничества, а не от недобропорядочных соседей.

Выбор квартиры: по финансам или с логикой

Как мы поняли, оптимальное решение – это покупать жилье и по деньгам, и со здравым смыслом. Но если рассматривать тот вопрос, на что следует больше обратить внимание при покупке квартиры – то главное здесь все, что не связано с денежными вопросом.

Понятно, что если денег мало, то купить жилье можно любое. Но если у человека есть выбор, то лучше переплатить немного денег, но купить квартиру чуть лучше. Квартиру не покупают на месяц или год. И соседи – это очень важный фактор. Никому не понравиться жить в доме, под окнами которого часто поют песни по ночам или если соседи будут постоянно скандалить.

Не стоит недооценивать важность «качества» соседей. Так как даже в самой лучшей квартире будет невозможно жить, даже просто находиться, если в ней не будет спокойно.

Поэтому, при покупке жилья, обращайте внимание на любые мелочи: чистота подъезда и двора, возраст соседей и их дружелюбность, а также на объявления, которые весят на подъезде или в лифте.