Покупаем квартиру через интернет: этапы, особенности, отличия для новостроек и вторичного рынка

Кризис и пандемия – это плохо, но именно они дали стремительно переводят все в онлайн. Покупки через интернет, кредиты, заказы, брони и оплата в режиме онлайн – уже привычная штука. Но что, если купить квартиру через интернет? Такая возможность уже появилась, а если вы еще не в курсе как купить квартиру онлайн, то мы расскажем, как это сделать.

Разве можно купить квартиру в интернете?

В период всеобщего карантина, когда все сидят дома, рынок недвижимости начал падать: люди не ходят на объекты, чтобы осмотреть выбранные вариант жилья, компании и банки не осуществляют прием и не проводят сделок купли-продажи. И что остается? Правильно – переходить к онлайн-покупкам! Какие-то вещи уже не будут в новинку, но все это до сих пор довольно сложно в массовом использовании при купли-продажи недвижимости.

Покупка в новостройке

Если речь о новостройке, оконченной или находящейся на этапе строительства, то возможность онлайн-покупки квартиры существует уже более года. Конечно, по схеме интернет-продаж работали только единицы застройщиков, но можно было воспользоваться услугами агентств, предлагающих полный цикл услуг от выбора до покупки квартиры.

Сегодня же удаленные продажи может предложить бОльшая часть застройщиков. В онлайн можно:

  • ознакомиться с предлагаемым жилым комплексом;
  • изучить открытую документацию обо всех этапах строительства;
  • узнать, по графику ли идет стройка;
  • по видеоконференции с представителем застройщика осмотреть строящийся объект или уже готовую квартиру;
  • изучить договор купли-продажи;
  • подобрать подходящий способ покупки: за собственные средства, кредит или в рассрочку;

При заключении договора, который тоже подписывается в онлайн-режиме, представители застройщика сами оформят сделку и зарегистрируют право собственности в Росреестре. После чего отправят готовые документы клиенту. Ему нужно только оформить сертификат на УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись), которой заверяются все электронные сделки.

Получить сертификат электронной подписи можно дистанционно, для этого придется воспользоваться порталом «Госуслуги».

Покупка на вторичном рынке

Что же касается покупки квартиры на вторичном рынке, то здесь уже провести полный цикл покупки в онлайн невозможно. И причин для этого масса:

  1. Только лично покупатель может реально оценить состояние квартиры. На фото и даже в режиме видеоконференции многие недостатки могут быть не показаны или хорошо замаскированы.
  2. Продавцу нужно собрать много документов, которые не выдаются онлайн. В том числе – бумаги, которые заверяются нотариально.
  3. При заключении сделки купли-продажи сторонам необходимо заключить договор и лично его подписать.
  4. В большинстве случаев требуется личное присутствие при регистрации сделки в Росреестре.
Читайте также:  Куда пойти работать человеку без опыта?

Вы можете все так же обратиться к риелтору, чтобы подобрать жилье, и использовать услуги посредников, чтобы собрать документы. Но это более трудозатратный процесс, чем покупка жилья на первичном рынке. А значит стоимость услуг будет выше, и по времени все это затянется на дольше.

Следовательно, покупать вторичное жилье онлайн – вариант не самый подходящий.

Способ оплаты покупки недвижимости

Как и при живой покупке, купить квартиру онлайн можно за свои деньги, в рассрочку от застройщика или оформить ипотечный кредит. Каждый из этих способов по-своему интересен и имеет ряд преимуществ и недостатков.

При покупке за собственные средства покупатель переводит деньги на счет компании-застройщика после заключения всех договоров и оформления документов на право собственности. При этом банк следует уведомить о предстоящем переводе, особенно если сумма крупная. В отдельных случаях деньги закладывают в ячейку или открывают аккредитив непосредственно под покупку квартиры.

Банк в этом случае становится гарантом проведения сделки между продавцом и покупателем. А следка проводится исключительно в онлайн-режиме.

При выборе программы рассрочки от продавца клиентам предложено совершить фиксированный первый взнос, а оставшуюся сумму разделить на несколько платежей. Они будут вноситься в равных долях на протяжении оговоренного периода до полного погашения задолженности перед застройщиком. После полной оплаты компания-застройщик передает документы и право собственности на недвижимость покупателю.

Явными плюсами покупки в рассрочку будут:

  • отсрочка по внесению средств;
  • минимальная переплата или полное ее отсутствие (в отличие от кредитования).

Но при этом до полного погашения задолженности клиент не может считаться собственником квартиры. А в случае банкротства застройщика строительство может быть заморожено и клиент останется без квартиры совсем.

Что же касается последнего варианта – ипотеки – то использовать его в онлайн довольно сложно. Конечно, подать заявку на ипотеку можно через личный кабинет вашего банка, или через онлайн-заявку в любом выбранном банке. Но для предоставления документов и подписания договора все равно нужно обратиться непосредственно в офис банка. Дальнейшее оформление можно будет продолжить через интернет: банк переведет нужную сумму, а продавец оформит документы.

Этапы онлайн-покупки квартиры

Теперь рассмотрим алгоритм осуществления покупки в деталях. Всего клиенту нужно пройти 4 этапа от выбора недвижимости до ее непосредственной покупки. Важным преимуществом такой следки является то, что купить квартиру в удаленном режиме можно, даже находясь в другом регионе страны.

Читайте также:  Берем деньги в путешествие - безопасность и удобство превыше всего

Нужно иметь хотя бы базовые навыки работы с электронными системами и тщательно проверять информацию на всех этапах осуществления сделки.

Этап 1. Выбор квартиры

Так как онлайн-сделки актуальны в основном для новостроек, то первым делом стоит ознакомиться с имеющимися предложениями от популярных застройщиков. Информации в интернете по такому запросу предостаточно, а значит клиент может найти не только рекламную страницу, но и почитать реальные отзывы других покупателей.

На сайте ЖК можно изучить максимум информации:

  • цены и имеющиеся предложения;
  • выбрать подходящую площадь, этаж и состояние жилплощади (с отделкой или без нее);
  • изучить местоположение и оценить инфраструктуру;
  • просмотреть 3D модель будущей квартиры и всего ЖК;
  • если объект в стадии строительства можно онлайн наблюдать за процессом постройки.

К справке! Наиболее выгодный вариант – покупать квартиру в почти достроенном объекте. Цена еще не поднялась, а срок до сдачи останется минимальным.

Этап 2. Связь с представителем застройщика

После изучения большого списка предложений клиент должен выбрать несколько вариантов и связаться с представителем продавца. Уполномоченный менеджер предоставит все необходимые документы на электронную почту и ответит на возникшие вопросы.

Клиент на основании полученных документов может сверить плановые показатели строительства с фактическими.

Если дом построен и ведутся внутренние отделочные работы, можно просить сотрудника компании о проведении онлайн-экскурсии по выбранной квартире или получить уже готовый видеоматериал с осмотром основных моментов.

Когда клиент определится с выбором, можно бронировать понравившуюся квартиру. Это даст ряд преимуществ:

  • забронированную квартиру уберут из доступного просмотра;
  • бронь позволяет уладить все вопросы с кредитом или поиском денег на период до 1-2 месяцев;
  • на забронированные квартиры не влияет будущее повышение цен.

Этап 3. Подготовка документации

Важное преимущество покупки квартиры в новостройке – вы первый собственник, а значит все документы оформляются впервые и только для вас. Вся ответственность за сбор пакета документов ложится на застройщика и его представителей. Покупателю достаточно иметь цифровую подпись, которой он заверит сделку купли-продажи и оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Менеджер, на которого оформлена доверенность выступит от лица покупателя и зарегистрирует все документы на жилье. После оформления сделки менеджер отправит документы по электронной почте или заказным письмом через Почту России.

Читайте также:  Что известно об экономике Вестероса и Семи Королевств?

По желанию можно обратиться в другое агентство или воспользоваться услугами Сбербанка. Уполномоченный сотрудник окажет такие услуги:

  • поможет составить договор;
  • станет посредником при сборе документов и оплате покупки;
  • оформит переход права собственности через Росреестр и все это всего с одним визитом в банк.

Правда, услуги банка обойдутся клиенту почти в 35 тысяч рублей в Москве и области, в других городах стоимость услуг банка обойдется примерно в 25 тысяч рублей.

На этом же этапе клиент оформляет ипотеку, если выбран такой способ платы за будущую квартиру. Подать заявку можно сразу в несколько банков через интернет. Предварительное решение будет выдано через 1-3 дня.

Самый надежный вариант получить жилищный кредит – использовать предложения собственного банка, где обслуживается ваш зарплатный проект или хранятся сбережения. Здесь и вероятность одобрения выше, и условия могут быть лояльнее как для проверенного клиента.

Этап 4. Расчет

После подписания всех договоров, оформления документов и завершения сделки купли-продажи осуществляется оплата. Если клиент воспользовался услугами банка в виде аккредитива или ячейки, то получить расчет продавец сможет после полного исполнения своих обязательств. Это обезопасит клиента и сделает весь процесс оформления простым и прозрачным.

Важные нюансы при онлайн-сделках

Итак, в завершение стоит обратить внимание на важные моменты, которые могут быть упущены из виду:

  1. Обращайте внимание на разрешительные документы застройщика. Права покупателя можно будет защитить, если он покупал недвижимость по сделке ДДУ (долевого участия) или ДУД (условного депонирования) с помощью эскроу-счета.
  2. При онлайн-осмотре квартиры можно попросить менеджера провести обзор мест общего пользования: лестницы, лифта, парковки, придомового участка.
  3. Читайте отзывы о компании в разных источниках. На основании их можно получить представление о деятельности компании.
  4. Переводите деньги только после получения всех документов. А лучше используйте услуги банка как посредника для совершения безопасной сделки.

Как видим, полностью автоматизировать систему покупки квартиры на удаленке пока еще невозможно. Каждой из сторон придется 1-2 раза взаимодействовать с другими организациями лично. Но из-за стремительного развития технологий в ближайшее время будет создана платформа, позволяющая проводить подобные сделки полностью удаленно. Это, конечно, грозит появлением новых мошеннических схем.

Но все нововведения идут во благо, хотя и для их освоения порой требуется много времени.