В скором времени многоэтажные «человейники» могут захлестнуть всю Россию. Чем это может грозить?

Предложение вице-премьера Марата Хуснуллина провести всероссийскую программу реновации жилья может стать одной из самых масштабных инициатив в сфере жилищного строительства в современной России, нацеленных на возведение порядка 300 млн кв. м. жилья до 2030-2035 гг.

С одной стороны, нерешаемая годами проблема ветхого и аварийного жилья вкупе с низкими нормами жилищной обеспеченности подталкивает действующие российские власти активнее стимулировать жилищное строительство, с другой стороны, решение данной проблемы за счет уплотнительной застройки многоэтажными «человейниками» пригородной зоны закладывает под городские агломерации России мину замедленного действия, разминировать которую будут следующие поколения россиян.

Урбанизация и активное жилищное строительство в пригородных зонах безусловно являются общемировой тенденцией (люди устремляются в крупные города в поисках работы и находят доступное жилье в пригороде), однако стягивание российского населения в 15-16 крупнейших городских агломераций на фоне демографических проблем создает значительный перекос в территориальном развитии страны. Более того, упомянутые городские агломерации-милионники России практически все находятся в европейской части страны, самым восточным из которых выступает Красноярск (Иркутская и Владивостокская агломерации уже не дотягивают до 1 млн человек каждая). При этом восточнее Красноярска – географического центра России • городские агломерации уже сейчас исчерпывают пределы своего роста за счет жителей окружающих городов и сел, а западнее Красноярска – страна в прямом смысле этого слова становится «страной городов», точнее 15-16 городов-милионников (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Росто-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград и Краснодар).

Даже несмотря на то, что демографическая проблема в России на сегодняшний день количественно решается притоком соотечественников с постсоветского пространства и более гибкой политикой получения российского гражданства, а общая численность населения балансирует на грани нулевого роста (146,74 млн +/- 30 тысяч человек ежегодно), решение государства о приоритетном развитии жилищного фонда крупных городов-миллионников не только ускоряет процесс деградации 1100 малых и средних городов, но и трансформирует весь уклад жизни россиян. Это становится более очевидным, если изучить градостроительную политику в Москве, опыт которой вице-премьер Хуснуллин вероятно будет распространять на всю страну. Начав с предложений о сносе пятиэтажных зданий и строительстве вместо них жилого 6-12-этажного жилого фонда в столице, московские власти при активном содействии главного архитектора Кузнецова перешли к реализации проектов 20-50-этажных высоток в ближайшей к Москве пригородной зоне.

Конечно, многие согласятся с тем, что строительство относительно недорогого жилья, которое часто становится первой собственной квартирой для молодой семьи, является выходом из жилищной проблемы для миллионов россиян. Более того, часто на новое жилье банками предлагаются довольно выгодные условия по ипотеке, включая использование материнского капитала. Подобное жилье располагается, как правило, в пешей досягаемости от новых станций метро, позволяющей новым жителям без пробок добираться до конкурентоспособных рабочих мест в агломерационных центрах. Само приобретение жилья в новостройке рассматривается многими гражданами и организациями как выгодная инвестиция с последующей сдачей квартир в аренду или перепродажей по более высокой цене (тем более, что цены на новое жилье могут продолжать расти вплоть до полной распродажи квартир). Покупая новое жилье в многоэтажных домах, в том числе, экономкласса, многие люди мечтают получить от новых ЖК-проектов более благоустроенные дворы и общественные пространства, объекты социальной и культурной сферы, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, аптеки и др. От ЖК-проектов бизнес/премиум-класса покупатели ждут продвинутую систему безопасности, подземную парковку, двор свободный от машин, парковые и водные пространства и др.

А что же ждет жильцов многоэтажных домов эконом-класса, которые возводятся вокруг городов-милионников? Выделим главные недостатки, сочетание которых ставит под вопрос образцовость московской версии реновации и ее автоматический перенос на всю страну:

  • до 80% квартирного фонда в многоэтажных домах составляют 1-2 комнатные квартиры, малоприспособленные для проживания семей с двумя и более детьми,
  • невозможность обеспечения пожаротушения на 16 и выше этажах: даже самые высокие пожарные лестницы в Москве достают только до 15 этажа,
  • качество возводимого жилья оставляет желать лучшего: слабая шумоизоляция, некачественные отделочные материалы, ломающиеся лифты, необходимость ремонта квартиры в краткосрочной перспективе, начиная с замены окон и заканчивая проводкой и канализацией,
  • отсутствие общественных пространств и учреждений социальной и культурной сферы в новых районах, которые начинают выполнять исключительно спальные функции,
  • высокая плотность населения накладывается на недостаточно развитую коммунальную инфраструктуру новых домов, что приводит к постоянным очередям в лифтовых холлах, невозможности припарковаться во дворе и необходимости оставлять машину за сотни метров от дома на обочине дороги или газоне,
  • сложность управления коммунальным хозяйством многоэтажного дома и визуально неразграниченными придворовыми территориями вследствие огромного количества жителей (по 500-1000 жильцов на 1-2 подъездный дом): обсуждение и совместное принятие решений становится практически невозможным, а частая смена 30-50% жителей, снимающих жилье в новых домах, приводит к невозможности сформировать устойчивое большинство и добиться нужного качества управления коммунальным хозяйством,
  • однотипный многоэтажный формат застройки целых районов приводит к разрыву социальных связей, формирование которых связано с живым взаимодействием людей на земле: жильцы банально не могут познакомиться друг с другом, тем более, что во дворах практически отсутствуют общественные пространства (дворы-парковки без какого-либо озеленения становятся исключительно проходными зонами, что вместе с остальными факторами провоцирует межличностные конфликты, депрессию и одиночество),
  • нехватка детских садов и школ приводит к образованию огромных очередей или необходимости в ежедневном режиме отвозить детей в соседние районы,
  • изначально непредусмотренное достаточное количество парковочных мест приводит к образованию хронических пробок при выезде из новых районов и въезде в них (застройщик как правило не берет на себя обязательств по возведению парковочного фонда, так как стремится получить прибыль за счет максимального снижения себестоимости возводимого жилья),
  • плотная компоновка на ограниченной территории высотных зданий не позволяет осуществляться естественной воздушной продувке дворов, в результате – в закрытых зданиями зонах концентрируются вредные вещества и ухудшается экологическая обстановка.