Из-за новых правил долевого строительства каждая четвертая стройка может стать проблемной

С сегодняшнего дня истекает период в 3 месяца, когда застройщики могли получить разрешение на использование старой схемы строительства – за деньги дольщиков. Для этого они должны были закончить строительство на 30% и продать минимум 10% квартир. Если застройщик не может или не хочет работать по старым правилам, ему придется привлекать финансирование от банков.

По состоянию на 30 сентября застройщики 28,5 миллионов квадратных метров жилья не смогли выполнить условия для сохранения старого порядка финансирования, а также не привлекали банковское проектное кредитование.

Все эти стройки (24% от общей площади) могут перейти в категорию проблемных, а их дольщики – стать обманутыми. Остальные застройщики смогли «выбить» себе старые правила (60%) или перейти на новые правила (16% проектов).

Из-за отсутствия денег девелоперы могут вообще остановить строительные работы на объектах. Это приведет не только к задержке сдачи дома в эксплуатацию, но и помешает ему привлечь кредиты в банках (кредитные организации расценивают остановку стройки как свидетельство наличия проблем). Более того, некоторым просто невыгодно привлекать кредиты: за 2 года придется отдать примерно 20% от суммы кредита в виде банковских процентов, тогда как рентабельность многих проектов не выше 10-15%.

Часть этих объектов уже на грани остановки, часть застройщиков пока может продолжать строительство за счет собственных средств. Даже если застройщик остановит работы и стройка станет проблемной, дольщики не лишатся своих денег и квартир – дом отдадут более крупному девелоперу. Но задержек со сдачей дома, похоже, не избежать.