Еще один самозапрет: россияне смогут полностью ограничивать любые сделки со своей недвижимостью

С 1 марта 2025 года заработает самозапрет на кредиты – любой человек сможет через Госуслуги или приложение своего банка установить запрет на выдачу ему же любых потребительских кредитов. Теперь обсуждается еще один самозапрет – теперь на сделки с собственной недвижимостью.

Такую инициативу прорабатывают в комитете Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ. Росреестр уже ответил за запрос одного из депутатов от ЕР, сообщив, что концептуально поддерживает механизм. При этом в ведомстве отмечают – действующее законодательство уже содержит определенные меры, которые защищают права собственников недвижимости от возможных действий третьих лиц.

Пока речь идет только о проработке инициативы – авторы будущего законопроекта получили ответ от заинтересованных ведомств и начали готовить документ вместе с экспертным сообществом.

Предполагается, что самозапрет будет полностью ограничивать любые сделки с недвижимостью в собственности того, кто этот запрет вводит. Но, как отмечает Росреестр, частично этот механизм уже существует.

Так, любой человек может подать заявление о запрете на регистрацию перехода, прекращения, ограничения в правах и обременения на объект недвижимости без его личного участия. Подать такое заявление можно в Росреестр, после этого в ЕГРН вносится соответствующая запись. После этого любые сделки с недвижимостью смогут осуществляться только при личном участии человека. То есть, Росреестр не будет их регистрировать, если заявление подается в электронном виде или если его подает кто-то по доверенности.

Правда, подать такое заявление можно только при условии его подписания усиленной квалифицированной электронной подписью. Ее можно делать платно в удостоверяющих центрах (УЦ), или бесплатно в приложении Госключ (но для этого требуется иметь загранпаспорт нового образца).

При этом такой запрет не распространяется на нотариально удостоверенные сделки. То есть, если сделка была проведена у нотариуса, он сможет подать заявление на регистрацию права собственности на объект даже без личного присутствия владельца (но предполагается, что к нотариусу этот человек придет лично).

Соответственно, самозапрет должен быть следующим шагом к упрощению подачи заявления или к большему числу ограничений на распоряжение объектом. Но понятно, что до полноценного его внедрения еще нужно разработать сам законопроект и пройти все этапы согласования.