По данным «Скоринг бюро», в декабре 2022 года число выданных ипотечных кредитов выросло на 39 тысяч и составило 160 тысяч кредитов – это прирост на 30% по сравнению с декабрем 2021 года. Резко выросла и сумма кредитов – за месяц банки выдали больше 640 миллиардов рублей ипотеки.
В январе темпы роста ипотеки вряд ли сохранятся – решением правительства максимальная процентная ставка по льготной ипотеке выросла с 7% до 8% годовых, что должно охладить спрос на кредиты.
Что еще будет происходить на рынке недвижимости в 2023 году, нам рассказал Сергей Соловых из ИК Fontvielle:
Очевидно, что рынок недвижимости в 2023 году будет трансформироваться. Я бы отметил 3 вектора изменений, которые стоит учитывать тем, кто планирует покупать или продавать квадратные метры.
- Изменение социальных программ, которое ведёт к тому, что жильё на первичном рынке на льготных условиях будет приобрести сложнее. Государственные программы трансформируются, а уровень финансирования данного направления, вероятно, будет снижен. Если по итогам 2022 года самой востребованной была программа «Господдержка» со ставкой 7% годовых, то в 2023-2024 годах, с учётом расширения числа возможных получателей, её потеснит «Семейная ипотека». Льготные условия будут предоставляться адресно тем категориям населения, которые, по мнению государства, нуждаются в максимальной поддержке. Это могут быть специалисты определённых отраслей, жители ограниченных территорий, люди с низким уровнем достатка или семьи с детьми.
- Темпы ввода новых объектов постепенно будут снижаться. В 2022 году в России был побит рекорд: в эксплуатацию введено столько домов, сколько не было никогда ранее – более 100 млн квадратов. Такой бум строительства был обусловлен благоприятными для застройщиков условиями, которые сложились на рынке: высоким уровнем спроса, который поддерживался ипотечными программами, а также значительным ростом стоимости жилья. Очевидно, что рынок оказался перегрет, по этой причине на него пристальное внимание обратил регулятор. Последовательное ужесточение условий кредитования приведёт к тому, что постепенно темпы ввода новых домов в эксплуатацию будут снижаться. Это произойдёт не одномоментно, но в перспективе нескольких лет.
- Активизируется рынок вторичного жилья. Количество предлагаемых объектов, которые поступают в продажу из-за того, что их владельцы сменили место дислокации, осенью 2022 года уже выросло. Многие из них реализовывались с дисконтом, так как им приходилось конкурировать за внимание покупателя не только друг с другом, но и с новостройками. Часть до сих пор остаётся в продаже. Я считаю, что активность на вторичном рынке не спадёт, так как её будет подогревать тот факт, что отечественные банки стали позволять перепродавать объекты до того, как ипотека будет выплачена, причём на тех же льготных условиях. Это очень интересный момент, которым могут воспользоваться и те, кто по каким-либо причинам не может выполнить взятую на себя кредитную нагрузку, и те, кто не может оформить ипотеку на льготных условиях, но хотел бы.
Что касается стоимости жилья, то её изменения спрогнозировать сложнее. Однако какой бы ни была динамика – негативной или позитивной, вряд ли амплитуда колебаний на протяжении 2023 года будет значительной.
Наш канал Яндекс.Дзен
Канал в Telegram
Группа Одноклассники
Группа Вконтакте
