Начисляются ли коммунальные платежи на этапе строительства многоквартирного дома, когда необходимо начинать оплачивать коммуналку покупателю квартиры в новостройке? Каким образом рассчитывается коммунальный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как производится расчет в новостройках

Если новостройка уже сдана в эксплуатацию и передана в управление УК, вопросов по оплате коммунальных платежей не возникает. Больше всего проблем, когда заселение дома производится постепенно. Жильцы, которые заселились в последнюю очередь получают квитанции даже еще не успев переехать в новую квартиру.

По закону, формирование квитанций на оплату коммунальных платежей для новых собственников квартир производится после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема/передачи недвижимого имущества.

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации сделки в Росреестре. Это занимает определенное время.

Еще до вступления в право собственности на квартиру, собственник будет обязан оплачивать коммунальные платежи за расходование ресурсов в жилье, а также возможные общедомовые расходы (например, плата за лифт, содержание придомовой территории и т. д.)

Точный порядок выставления квитанций должен быть четко прописан в договоре. Застройщик не может выставить условие начала оплаты до оформления акта приема/передачи. В этом случае претензии к дольщику будут незаконны.

Договором может предусматриваться оплата ЖКУ после подключения коммуникаций и получения разрешения. Пока происходит процедура передачи квартиры, расходы может покрывать сам застройщик и получать от жильцов соответствующую компенсацию.

Читайте также:  Могут ли требовать лицензию на обслуживание вентиляции (вытяжной и приточной)?

Как правильно рассчитать коммуналку при покупке квартиры у прежнего собственника

Новый собственник получает право на недвижимость с момента регистрации сделки в Росреестре. Данное право распространяется и на уплату коммунальных платежей. Все неоплаченные долги, которые образовались до даты оформления квартиры в собственность должны быть оплачены прежним собственником.

На практике еще дополнительным вариантом считается определение порядка уплаты ЖКУ в договоре купли/продажи по договоренности сторон. Например, датой может считаться момент передачи ключей. Это поможет уберечь нервы продавцов и покупателей, но недобросовестные граждане смогут воспользоваться случаем и попытаться отстоять свои права через суд.

После вступления в право собственности покупатель должен обратиться в УК или ЖЭК для перерегистрации лицевого счета на свое имя. Если обнаружился старый долг, необходимо написать заявление о том, что никакого отношения к этому новый собственник не имеет, проблемы с прежним владельцем должны решаться в УК. Заявление должно быть составлено в 2-х экземплярах и на втором уполномоченное лицо ставит дату принятия. К заявлению прикладываются копии документов. Если реакции от управляющей компании в течение установленного времени не поступит и долг прежнего собственника остается на новом, можно подавать документы в суд.

Читайте также:  Что следует понимать под нетрудоспособностью?

Выводы

Оплата коммунальных платежей представляет собой значительную сумму расходов, особенно для новых собственников, которые потратили крупную сумму на приобретение недвижимости. Поэтому крайне важно заранее прописать дату начала оплаты платежей в договоре, чтобы потом не возникло проблем и недопонимания между сторонами сделки. Лучше действовать в соответствии с законодательными нормами, не прибегая к дополнительным соглашениям или договоренности сторон.