Строительная ипотека — это тип ипотечного кредита, который помогает финансировать строительство нового здания, например, дома, или покрывает расходы, связанные с ремонтом существующего здания. Большинство кредитов такого типа имеют такую схему оплаты, что в течение фактического периода строительства выплачиваются только проценты. Как только процесс строительства будет завершен, строительная ипотека становится обычным займом, и должник начинает производить платежи, как по основному долгу, так и по процентам.
В большинстве случаев строительную ипотеку называют кредитом с отсроченным сроком. По сути, это означает, что общая сумма кредита утверждается, но не предоставляется должнику в виде единовременной суммы. Вместо этого средства из строительного кредита предоставляются постепенно, когда средства становятся необходимыми для финансирования следующего этапа строительства. Такая договоренность позволяет как можно точнее планировать проектный финансовый вопрос строительства, поскольку некоторые кредиторы могут потребовать пересмотра строительства, прежде чем выдать следующую часть средств из оставшейся суммы кредита.
Можно использовать строительную ипотеку, как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Для физических лиц, которые владеют собственностью, этот тип кредита позволяет спроектировать план этажа для нового дома, получить финансирование, необходимое для начала строительства, и использовать утвержденную сумму кредита по мере продвижения строительства. Владельцы бизнеса, которые хотят строить коммерческие здания, например, торговые или офисные здания, могут использовать один и тот же базовый формат.
Для домовладельца реальная выгода строительной ипотечной стратегии заключается в том, что можно поддерживать ежемесячные расходы до тех пор, пока строительство дома не будет закончено и дом не будет готов к заселению. Тем временем владелец может продать другое имущество, которое может быть использовано для компенсации стоимости строительства нового дома, или иным способом организовать свои финансы для управления новой ипотекой с относительно небольшими усилиями. Аналогичным образом, бизнес, который использует строительный кредит, может найти арендаторов для отдельных помещений здания, тем самым эффективно создавая поток доходов. Эти доходы могут покрыть все платежи по ипотечным кредитам, которые нужно будет выплачивать, как только строительство будет завершено. Такой подход позволяет новому торговому центру или офисному зданию платить за себя, позволяя владельцу практически не оплачивать расходы.
Наш канал Яндекс.Дзен
Канал в Telegram
Группа Одноклассники
Группа Вконтакте
