Полгода назад застройщиком был сдан в эксплуатацию дом. На первом этаже остались нежилые помещения, в которых сейчас ведется ремонт. Недавно стало известно, что застройщик планирует сдать отремонтированные помещения под организацию кафе. Также известно, что в кафе будет иметь место услуга курения кальяна. Насколько законно открытие подобных заведений в жилых домах? Можно ли как-то не допустить открытие подобного заведения, ведь это повлечет за собой постоянный шум во дворе, возможны проблемы с выпившими клиентами этого заведения, а также жильцов дома не устраивает, что в месте их проживания будет постоянно разрешенное курение табачных изделий. Вблизи дома находится детский спортивный центр, может ли это стать одной из причин для запрета на открытие подобного заведения?
Что касается права собственника нежилого помещения сдать в аренду собственные квадратные метры, то он имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению. Ему не нужно получать разрешения жильцов дома. Относительно открытий увеселительных заведений: кафе, кальянные, бары, то их открытие допустимо, если они соответствуют установленным нормам Роспотребнадзора и МЧС. Если у жильцов есть предположение, что собственник не получил подобного разрешения, или планируемое к открытию заведение может не отвечать нормам пожарной и санитарной безопасности, тогда необходимо направить обращение в СЭС и МЧС, с требованием проверить на соответствие вышеуказанные нормы в конкретном помещении.
Если у собственника помещения уже есть заключения от МЧС и Роспотребнадзора, а также получено разрешение на осуществление указанной деятельности (открытие кафе), значит они полностью соответствуют заявленным нормам.
Очень важно, чтобы у собственника было заключение о соответствии техническому регламенту на табачную продукцию и пищевую безопасность.
Наличие вблизи открывающегося увеселительного заведения с кальянами детского центра также играет весомую роль. Если центр официально является Образовательным Учреждением, то открытие кафе будет недопустимым. Если статуса ОУ у центра нет, тогда разрешение на открытие все-таки может быть получено.
Для спокойствия жильцов дома, можно потребовать проведения ряда экспертиз: на шумоизоляцию помещения, а также качество дымоизоляции (правильность проведения мощной вытяжки в помещении). Немаловажным является факт наличия качественной системы пожаротушения, которой должно быть оснащено подобное заведение. Ведь помимо работы кухни заведения, кальянная деятельность тоже является весьма пожароопасной.
А вот что касается непосредственного разрешения на осуществление кальянной деятельности (курения табака), то существует отдельный регламент, устанавливающий правила и нормы, в соответствии с которыми курение запрещено в отдельных местах таких как: учебные и культурные заведения, медучреждения, транспорт (наземный, подземный, морской и воздушный), в помещениях, предоставляющих жилищные услуги, в зданиях соц служб, на детских площадках и в общественных парках и других. Следовательно, если рядом находится детская игровая площадка, то открытие подобного заведения также может быть под вопросом. Однако если вход в помещение находится с противоположной стороны здания, и прямого контакта с площадкой не будет, тогда открытие кафе вполне допустимо.
Право свободно распоряжаться своим имуществом застройщику дает 209 ст. закона «О содержании права собственности».
Нормы соответствия санитарных условий для кафе прописаны в СанПиН 2.3.6.1079-01
Необходимость уведомления Роспотребнадзора об открытии любого заведения прописана 8ст. 294-ФЗ
Закон 15-ФЗ «Об охране здоровья и влиянии табачного дыма» от 23.02.2013 полностью освещает все запрещенные места для курения и продажи табачных изделий.
Наш канал Яндекс.Дзен
Канал в Telegram
Группа Одноклассники
Группа Вконтакте
