В профильном комитете Госдумы предложили необычную идею – запустить в стране ипотеку под 5% годовых на новостройки без субсидирования от государства. Дело в том, что нынешние программы льготной и семейной ипотеки субсидируются из бюджета.
А идея депутатов – обязать ЦБ выдавать банкам кредиты под 2% под залог ранее выданных ипотечных кредитов. Затем банк добавит свою «наценку» в 2-3% и в итоге ставка будет низкой и без субсидий. Как посчитали авторы инициативы, ее реализация сделает спрос на жилье на 20% больше.
Впрочем, в ЦБ остались от идеи не в восторге – ведь выдача льготных кредитов банкам потребует поднять ключевую ставку для остальных заемщиков. Поэтому программы льготной ипотеки должны быть только адресными.
Но у всего этого есть еще одно измерение – как новая программа повлияет на цены на недвижимость. Об этом рассказывает журналист Василий Епачинцев:
Выдавать ипотеку под 5% категорически нельзя. Это продолжит разгонять рынок недвижимости. В провинции цены на новостройки уже начинаются от 90 тыс. рублей за квадратный метр, но это не соответствует доходам населения. Уровень зарплат не вырос на 30%, как подорожала стройка. Отдельные стройматериалы прибавили в цене 50%. Государство дает ипотеку под 6%, это хорошо, это доступно. Это имеет хороший политический эффект. Экономика растет, поскольку вложенный в стройку рубль дает 6 рублей прибыли в смежных отраслях, но рынок оказывается перегрет.
Мы рискуем получить ситуацию 2008 года, когда на Западе ипотечный пузырь лопнул. Разумнее давать доступную ипотеку под минимальный процент, например, людям с высшим образованием. Если женщина с высшим образованием рожает ребенка или двух, то ей можно давать рассрочку или гасить жилье полностью. Тогда мы получим и хороший экономический, и социальный эффект.
Все остальное загоняет и без того нищее население в дальнейшую кредитную кабалу. Разумнее было бы строить доходные дома за государственный счет, где бы люди могли снимать жилье по доступным ценам. Однако владение остается основным инструментом, цивилизованная аренда в виде доходных домов остается признаком дореволюционной России конца 19 – начала 20 века.
Наш канал Яндекс.Дзен
Канал в Telegram
Группа Одноклассники
Группа Вконтакте
