«Чтобы купить квартиру в 2021 году нужно иметь на 400 000 больше для первоначального взноса». Эксперт про доступность жилья

Четвертого июня на Петербургском Международном Экономическом Форуме президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки в усеченном виде. При этом в феврале глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина говорила о том, что эффект от снижения ставок по ипотеке ещё в январе был «съеден» повышением цен на жилье.

Если на первичном рынке субсидированная ставка хоть как-то компенсирует высокую стоимость, то на вторичном рынке доступность жилья снизилась существенно.

По статистическим данным в дешевом сегменте жилья, который представляет собой порядка 70% жилья в Москве, цены на квадратный метр увеличились на 30%. При этом ставка по ипотеке на вторичное жильё изменилась не сильно всего лишь с 9.2% в начале 2020 года до 8.4% сейчас.

Возьмём недорогую однокомнатную квартиру стоимостью 6 000 000 в 2020 году и такую же но за 8 000 000 в 2021 и посчитаем расходы по ипотеке. Большая часть ипотечных покупателей собирают первоначальный взнос порядка 20% а остальную сумму берут в кредит. Соответственно первоначальный взнос составит 1 200 000 для 2020 года и 1 600 000 для 2021.

Теперь посчитаем выплату процентов за 20 лет в первом и втором случаях. 5 714 692,61 для 2020 года и ставки 9.2% и 6 834 181,93 для 2021 года и ставки 8,4%. То есть даже с низкой ставкой расходов получится больше чем с высокой.

По итогу чтобы купить квартиру в 2021 году нужно иметь на 400 000 больше для первоначального взноса, на 1 119 489,32 больше заплатить процентов по кредиту, а ещё и зарплата должна быть больше на 24 000, чтобы получить одобрение ипотечного кредита. Мы всё ещё помним, что работодатели в связи с пандемией либо сокращали штат, либо снижали зарплаты сотрудников.

Явно видно, что продление льготной ипотеки до июля 2021 года было большой ошибкой, которая снизила доступность жилья для граждан и разогнала инфляцию. Дальнейшее развитие этой программы в любом виде будет и дальше снижать доступность жилья для граждан. Если бы программу свернули, как планировалось в ноябре 2020 года, последствия были бы не такими серьёзными.