Четвертого июня на Петербургском Международном Экономическом Форуме президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки в усеченном виде. При этом в феврале глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина говорила о том, что эффект от снижения ставок по ипотеке ещё в январе был «съеден» повышением цен на жилье.
Если на первичном рынке субсидированная ставка хоть как-то компенсирует высокую стоимость, то на вторичном рынке доступность жилья снизилась существенно.
По статистическим данным в дешевом сегменте жилья, который представляет собой порядка 70% жилья в Москве, цены на квадратный метр увеличились на 30%. При этом ставка по ипотеке на вторичное жильё изменилась не сильно всего лишь с 9.2% в начале 2020 года до 8.4% сейчас.
Возьмём недорогую однокомнатную квартиру стоимостью 6 000 000 в 2020 году и такую же но за 8 000 000 в 2021 и посчитаем расходы по ипотеке. Большая часть ипотечных покупателей собирают первоначальный взнос порядка 20% а остальную сумму берут в кредит. Соответственно первоначальный взнос составит 1 200 000 для 2020 года и 1 600 000 для 2021.
Теперь посчитаем выплату процентов за 20 лет в первом и втором случаях. 5 714 692,61 для 2020 года и ставки 9.2% и 6 834 181,93 для 2021 года и ставки 8,4%. То есть даже с низкой ставкой расходов получится больше чем с высокой.
По итогу чтобы купить квартиру в 2021 году нужно иметь на 400 000 больше для первоначального взноса, на 1 119 489,32 больше заплатить процентов по кредиту, а ещё и зарплата должна быть больше на 24 000, чтобы получить одобрение ипотечного кредита. Мы всё ещё помним, что работодатели в связи с пандемией либо сокращали штат, либо снижали зарплаты сотрудников.
Явно видно, что продление льготной ипотеки до июля 2021 года было большой ошибкой, которая снизила доступность жилья для граждан и разогнала инфляцию. Дальнейшее развитие этой программы в любом виде будет и дальше снижать доступность жилья для граждан. Если бы программу свернули, как планировалось в ноябре 2020 года, последствия были бы не такими серьёзными.