Добрый день. Я получила в наследство квартиру от бабушки в Санкт-Петербурге. Район неплохой, вот только соседи – алкоголики, которые постоянно шумят, скандалят. Помимо этого из их квартиры доносится жуткий запах, как будто там живет 10 кошек, за которыми не убирают.

Решили продать такую квартиру, но при наличии таких соседей даже не знаем, как правильно это сделать. Стоит ли при продаже говорить про алкоголиков в соседней квартире, которые часто дебоширят?

Обратились с мамой в местную администрацию, чтобы решить вопрос. Должны ведь соседи как вести себя соответственно. Однако в администрации нам сказали, что они могут жить в своей квартире и пахнуть как сами того пожелают.

Подскажите, какие меры со стороны государства можно применить, чтобы они стали следить за своей квартирой и убираться в ней, чтобы другие соседи не задыхались от их жуткого запаха. Также интересует, если ли общие требования к содержанию жилья и можно ли выселить таких горе-соседей, если они нарушаются.

Здравствуйте. В вашем случае есть два варианта продажи квартиры.

Первый самый простой. Для этого следует снизить стоимость на 10-20% и найти покупателя, который нуждается в жилплощади. На практике это сделать очень просто, поскольку недвижимость со скидкой ценится, и многих не смущают соседи алкоголики, о которых следует сказать.

Если вы не готовы уступать в цене, то следует использовать второй вариант и отстаивать свои права. Для этого следует написать коллективную жалобу и подготовить документы в суд. Необходимо доказать в суде, что соседи нарушают антисанитарные порядки.

На практике суд выносит решения по таким делам в пользу обратившегося и обязывает алкоголиков привести имущество в порядок. Если квартира не будет приведена в порядок в указанный срок, можно подать документы на повторное рассмотрение дела.

Помимо того, что ему потребуется в фиксированный срок устранить все, с такого соседа алкоголика будет взыскан штраф. Размер штрафа находится в диапазоне от 500 до 1000 рублей.

Стоит отметить, что в последнее время судебная практика в данном направлении развивается и активно обязывает граждан следить за своей жилплощадью.

После того как квартира будет приведена в порядок вы сможете продать ее по рыночной стоимости.

Требования к заполнению обращения в вышестоящую инстанцию

Что касается обращения, то, безусловно, необходимо подавать его письменно. В документе следует четко указать:

  • личные данные и координаты для связи
  • адрес регистрации
  • номер дома и квартиры жильца, который нарушает общественный порядок
  • суть вопроса

Суть вопроса лучше изложить следующим образом:

  1. Соседи, которые проживают по адресу: ул. Веселая, дом 01, кв. 01 содержат личное имущество с нарушением санитарных норм. Из их квартиры постоянно чувствуются стойкие запахи гнили, алкоголя.
  2. Указанные жильцы дома также нарушают закон о тишине, поскольку в ночное время из их квартиры доносится громкая музыка, крики и ругань.
  3. Все перечисленное свидетельствует о том, что соседи создают угрозу жизни и здоровья другим собственникам жилья и нарушают их права нормального проживания в собственной квартире.

После сути обращения не лишним будет указать, что при составлении документа руководствовались статьей 6.4 КоАП РФ.

Важно понимать, что рассматривается обращение в течение нескольких дней. Для принятия решения может быть назначено проведение проверки.

Помимо городской администрации направить обращение следует в Роспотребнодзор.

Выселение соседей алкоголиков?

В рамках закона вы можете выселить неблагополучных соседей из квартиры. Сразу стоит отметить, что если квартира приватизирована, то сделать это крайне сложно. В решении вопроса вам потребуется опытный юрист, который подготовит все документы и будет отстаивать права в суде.

Читайте также:
Как разблокировать кредитную карту Cбербанка

Для выселения соседей, которые нарушают закон о совместном проживании, следует:

  1. Как только соседи нарушают порядок вызывать сотрудника полиции или участкового с целью фиксации очередного шумного застолья. Важно отметить, что сотрудники полиции принимают даже анонимные звонки. Вызывать сотрудников необходимо каждый раз, когда соседи нарушают порядок. По итогам визита сотрудника полиции следует запрашивать документ с итогами проверки.
  2. Составить коллективную жалобу. В документе следует описать все нарушения, которые присутствуют в квартире соседа-алкоголика. В документе с жалобой необходимо поставить подпись и расшифровку представителя каждой квартиры. Чем больше подписей вы сможете собрать, тем выше шансы получить положительное решение в судебном порядке.
  3. Если из-за неблагополучного проживания соседей появились насекомые и грызуны, то можно смело направлять жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. При этом необязательно обращаться лично, поскольку оставить обращение можно на официальном портале. По итогам проверки представитель данной службы должен выдать официальный акт.
  4. Если в неблагополучной квартире проживают несовершеннолетние дети, то не лишним будет привлечь органов опеки. Сотрудники данного учреждения проведут проверку, и поднимут вопрос о лишении родительских прав, если жилплощадь не подходит для проживания несовершеннолетнего.

Вы должны фиксировать каждый факт нарушения письменно. Также можно воспользоваться телефоном и записывать разговор с соседом на диктофон. Снимать видео можно с лицом только при получении его согласия. Весь собранный материал потребуется предоставить в суд.

В случаях, когда квартира не приватизирована или сосед проживает в муниципальном жилье, то выселение происходит очень быстро. При этом другое жилье для проживания не предоставляется.

Если квартира приватизирована, то со стороны суда проходит тщательная проверка, по итогам которой выносится решение. На практике суд выносит решение, согласно которому следует привести квартиру в порядок в течение фиксированного срока. Если решение суда не выполнено, то решает вопрос об их переселении.

Вы должны понимать, что вопрос с выселением с приватизированной квартиры может решаться годами.