Сколько стоят услуги нотариуса по заверению договора на покупку дома?

Законом не установлено обязательство за сторонами оформлять нотариальное подтверждение купли-продажи жилой недвижимости. Особенно это касается покупки квартиры в новостройках. При заключении подобных сделок документы подготавливаются юристами застройщика, которые и выступают гарантами правомерности осуществляемой сделки. Единственное для чего может понадобиться нотариус — заверить копию Договора долевого участия.

Что же касается покупки жилья на вторичном рынке, то здесь уже решение должно приниматься сторонами. Конечно, есть нюансы, при которых оформление сделки должно осуществляться в обязательном порядке. Это предусмотрено, если:

• недвижимость продается по договору пожизненного досмотра;
• при продаже недвижимости с долевым участием;
• при оформлении сделки с недвижимостью где собственник несовершеннолетний или недееспособный.

Если ни одного из указанных случаев нет, тогда оформление договора через нотариуса является необязательным. Однако, подобное заверение сделки является весомым доказательством правомерности покупки, при попытке оспорить сделку как самим продавцом, так и внезапно возникнувшими третьими лицами, имеющими право на жилплощадь.

Только нотариус может помочь правильно составить договор, проверить «чистоту» покупаемой недвижимости на случай ее ареста или нахождения в обременении, выявить всех совладельцев, учесть интересы покупателя и внести соответствующие поправки в договор, гарантирующие его права даже в спорных ситуациях. А также в дальнейшем нотариус может выступать свидетелем в суде, помогая решить споры в пользу покупателя.

Что касается стоимости, то фиксированная часть оплаты является одинаковой для всей территории РФ. Исключением являются надбавки, которые берутся за оказание услуг правового и технического характера. Чаще всего они устанавливаются в пределах 0,2-0,5% от общей стоимости проводимой сделки. Размер оплаты за указанные услуги можно уточнить на сайте Нотариальной палаты, относящейся к вашему конкретному региону проживания.

Что же касается фиксированной стоимости для сделок не подлежащих обязательному нотариальному оформлению, то стоимость удостоверения договора купли-продажи недвижимости составит:

• при оформлении сделки между близкими членами семьи (супруги, родители, дети, внуки) — 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы сделки, но этот размер не может превышать 50 тыс. руб.;
• при осуществлении сделки между третьими лицами тариф устанавливается следующий:
  1. при сделке до 1 млн руб. оплачивается сверху 3 тыс. +0,4% от оценки сделки;
  2. при стоимости сделки от 1 до 10 млн руб. услуги нотариуса обойдутся 7 тыс. руб. + 0,2%;
  3. при сделке общей стоимостью более 10 млн стоимость услуг нотариуса составит 25 тыс. руб. + 0,1%, но общей суммой, не превышающей 100 тыс. руб.

     К справке! Все расценки действительны для купли-продажи любых жилых помещений (квартира, дом, комната) и участков земли с жилой постройкой.

Следовательно, если нет необходимости перестраховаться на случай от недобросовестности продавца, то можно сэкономить на оформлении договора через нотариальную контору довольно приличную сумму.

Тарифы, устанавливаемые законодательством РФ представлены в 127-ФЗ РФ;

Все дополнительной издержки за правовое и техническое сопровождение предусматриваются 457-ФЗ.