Вице-премьер предложил отменить бесплатную приватизацию жилья. А на аренду – выдавать субсидии

Еще с 90-х годов, когда право частной собственности начало входить в практику, в России существует возможность для граждан бесплатно приватизировать жилье, полученное от государства по договору социального найма. В этом случае человек получает в собственность квартиру – но теряет право на приватизацию жилья в будущем.

Сейчас это право использовали многие, а жилье по социальному найму практически не предоставляется – его заменили субсидии на приобретение жилья.

Тем не менее, кто-то до сих пор видит в бесплатной приватизации угрозу. Это вице-премьер Марат Хуснуллин, который курирует вопросы строительного комплекса. На днях в рамках круглого стола в Высшей школе экономики он заявил, что России нужно активно развивать концепцию арендного жилья. Речь идет не сдаче в аренду квартир частными собственниками, а о строительстве многоквартирных домов и целых кварталов специально под сдачу в аренду.

А чтобы рынок арендного жилья развивался, нужно перестать бесплатно раздавать жилье, говорит Хуснуллин. По его словам, государство должно предоставлять жилье гражданам в аренду, а если человек не сможет за нее платить – ввести субсидии. То есть, вице-премьер призывает отказаться от права на бесплатную приватизацию – заменив ее на фактически «вечный» найм.

Также он предлагает включать стоимость аренды жилья (в рамках именно этой концепции) в сумму расходов на жилищно-коммунальные услуги. И если сумма этих расходов будет выше 22% от доходов человека, предоставлять ему субсидию, как это делается сейчас.

Отметим, что сейчас граждане вправе приватизировать жилье, полученное по договору социального найма. При этом по такому договору нужно оплачивать сам найм – местные администрации утверждают специальные тарифы за квадратный метр такого жилья. Наниматель по такому договору не обязан платить взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость, но его могут выселить из квартиры за нарушения.

Что касается концепции арендного жилья, пока в России это только точечные проекты в крупных городах. Как признает сам Хуснуллин, в Москве коммерческие арендные дома имеют срок окупаемости в 10-15 лет – даже если предоставлять под строительство бесплатный участок и подводить инфраструктуру за счет государства. Поэтому он предлагает предоставлять застройщикам социального жилья определенные льготы – иначе их привлечь в этот сегмент не получится.