Банки продают жилье должников по ипотеке вместе с жильцами

Аналитики Century 21 прогнозируют, что уже через 2 года на вторичном рынке жилья до 10% будут составлять квартиры, изъятые банками, в которых до сих пор проживают жильцы. Это связано с тем, что все больше заемщиков не в состоянии обслуживать свои кредиты из-за продолжающегося уже пятый год падения реальных доходов населения. Уже сейчас таких квартир на рынке до 2% от общего предложения, сообщает «Ъ».

По данным Банка России к началу 2019 года около 2,6% ипотечных кредитов относились к просроченным, и в дальнейшем эта цифра будет только расти. При этом общий долг ипотечных заемщиков перед банками за прошлый год вырос на 24,1% и составил 16,5 триллионов рублей.

Банки-кредиторы в случае просрочек по платежам обращаются в суд, после положительного решения квартира передается в специализированную организацию для реализации. При этом банки больше не хотят тратить время и деньги, чтобы обращаться в суд и выселять жильцов из залогового жилья, поэтому квартиры все чаще передаются на реализацию вместе с прописанными в них жильцами.

Добиться снятия с регистрационного учета и выселения жильцов непросто – суд может несколько раз предоставлять отсрочку для этого, если у жильца есть уважительные причины – состояние здоровья, тяжелая жизненная ситуация или проблемы с поиском нового жилья.

Учитывая это, банки готовы продавать квартиры с жильцами на 20-30% дешевле их рыночной стоимости. При этом новые владельцы могут потратить до года на то, чтобы выселить жильцов.

Данная схема может подойти тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду – с жильцами можно будет просто заключить договор аренды, им не придется выселяться из квартиры. Суммы платежей по ипотеке и аренде обычно сопоставимы.