Депутаты Госдумы предлагают ужесточить правила долевого строительства

Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям сообщил, что внес законопроект, согласно которому все застройщики с 1 июля 2019 года обязаны будут использовать эскроу-счета. До этого планировалось, что эта норма будет действовать только в отношении объектов, которые стартуют после указанного срока.

Обязательный переход на использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года, как ожидается, серьезно увеличит стоимость жилья по договорам долевого участия. Из-за этого застройщики до вступления закона в силу стремятся начать строительство как можно большего количества объектов, чтобы сохранить привлекательную цену.

Однако депутаты планируют защитить рынок от такого явления, поэтому предлагается ввести эскроу-счета сразу для всех застройщиков. При этом для отдельных проектов планируется сделать исключения в зависимости от степени готовности проекта и количества проданных квартир. Как ожидается, ограничительные меры коснутся в основном тех застройщиков, кто только получил разрешение, но не по факту не начал строительство.

Стоит отметить, что механизм перехода на эскроу-счета объекта, по которому продолжаются строительные работы, не раскрыт. Неизвестно, какую часть средств застройщик будет обязан внести на такой счет, и что делать с деньгами дольщиков, которые уже вложены в строительство.

Кроме указанных правок, в законопроект внесены еще несколько норм, например, расширяется объем полномочий Фонда защиты дольщиков, разрешаются целевые займы для застройщиков, смягчается норма об обязательном опыте строительства у застройщиков, предусматривается снижение числа плановых проверок застройщиков.

В отрасли заявили, что норма об обязательном переходе на эскроу-счета для текущих проектов стала полной неожиданностью, это не анонсировалось на встречах и заседаниях, а лица из правительства заверяли застройщиков, что новых требований не будет.

Представители застройщиков оценивают увеличение цен на жилье по текущим проектам в пределах от 5 до 20% в случае принятия данного законопроекта.