100% актуально

100% достоверно

Банки не берут маткапитал как первый взнос по ипотеке. Почему это законно и какой выход их ситуации?

Крупные банки фактически отказывают семьям с детьми в оформлении льготной ипотеки, если те хотят использовать материнский капитал как первоначальный взнос.

Об авторе
комментирует:
Юлия Вербицкая
адвокат, кандидат юридических наук

Некоторые российские банки из категории крупнейших отказываются принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. Речь идет об ипотеке под 6% и ниже для семей с детьми – для них возможность использовать первоначальный взнос фактически означает возможность получить жилье, практически не имея никаких сбережений.

Банки не берут маткапитал как первый взнос по ипотеке. Почему это законно и какой выход их ситуации?

О массовых отказах на форумах сообщают клиенты Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка, Газпромбанка, Райффайзенбанка, МКБ и Совкомбанка. При этом банки сами не отрицают, что направить материнский капитал на первоначальный взнос не получится.

Позиция банков такова: Пенсионный фонд перечисляет средства в течение 10 дней после того, как будет принято соответствующее решение. При этом застройщики не согласны столько ждать – им нужно получить всю сумму за квартиру сразу. Банк же не в состоянии перечислять застройщику собственные средства еще и на первоначальный взнос.

Центробанк тоже не усмотрел в этом нарушения законодательства: его позиция заключается в том, что условие о внесении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья и более выполняется именно после перечисления средств, а не только лишь при наличии права на материнский капитал.

Почему так происходит, и как с этим бороться, специально для ВanksToday.net рассказывает адвокат, кандидат юридических наук Юлия Вербицкая :

Действительно, для многих российских семей проблема, связанная с позицией банков, отказывающихся принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, является более чем актуальной.

Фактически, это означает, что обязательства Пенсионного фонда России (ПФР) воспринимаются банкирами не как безусловно предоставленные государством гарантии, а всего лишь как некая возможность или право граждан на данные денежные средства претендовать, что противоречит самой сути государственной поддержки таких семей. Кроме того, при недостаточности средств, семьи с двумя и более детьми должны будут предпринимать дополнительные усилия и/или выжидать значительный период времени до того момента, когда они смогут осуществить выплату первоначального взноса (даунпэймент), что не позволяет им за счет материнского капитала обеспечить улучшение жилищных условий для себя и своих детей. Таким образом, можно предположить, что механизм выделения целевых денежных средств государством в лице ПФР не функционирует надлежащим образом и, как следствие, требует корректировки.

Вместе с тем, не следует забывать и об иной составляющей, обеспечивающей функционирование самих банков, по определению созданных в форме коммерческих организаций и имеющих основной своей целью получение прибыли, а отнюдь не предоставления нуждающимся гражданам социальной поддержки. Ведь в данной парадигме любой дополнительный риск влечет для банка уменьшение возможной доходности.

Значительное количество случаев мошенничества с материнским капиталом, ненадлежащее использование полученных денежных средств, попытка их обналичить, последующее нарушение прав детей, в отношении которых родители не оформляют свои доли и, наоборот, сложности с обращением взыскание на заложенное имущество в случаях, когда оплата кредита и процентов по нему не проводится, а дети стали собственниками долей – лишь небольшая часть того объема неблагоприятных юридических последствий, с которыми связаны и/или о которых уведомлены банки.

Таким образом, выступая в роли коммерческих организаций, имеющих своей целью извлечение прибыли, банки имеют право защищать себя от возможных неблагоприятных последствий, связанных, в том числе, с последствиями социальной поддержки, оказываемой государством. К слову сказать, главный банковский регулятор Центробанк РФ высказался однозначно «крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон». Таким образом, действия банков являются правомерными и принудить их к заключению потенциально невыгодных или влекущих дополнительные правовые и финансовые риски договоров – невозможно.

Возможным решением вопроса в такой ситуации может стать наделение государственной структуры, например, ДОМ.РФ, полномочиями и достаточными денежными средствами для льготного кредитования населения с использованием в качестве первоначального платежа материнского капитала, поскольку обязательства в части оказания соцподдержки, возникшие у государства, должно нести само государство, не возлагая дополнительных нагрузок на частных собственников, включая коммерческие организации и банки, работающих в непростых условиях современного рынка.

— адвокат, кандидат юридических наук Юлия Вербицкая

Автор: Артем Васильев

Какую оценку поставите автору за статью?
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;-)

редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём
Вам также будет интересно:
На правах рекламы:
Новости по теме:
Новости по теме:
Россельхозбанк разыгрывал среди клиентов билеты на хоккей, все призы выиграли сотрудники банка
Россельхозбанк разыгрывал среди клиентов билеты на хоккей, все призы выиграли сотрудники банка
Польский депутат Европарламента нашел объяснение тяготению Франции к России
Польский депутат Европарламента нашел объяснение тяготению Франции к России
Почему Байден пытается разыгрывать российскую карту?
Почему Байден пытается разыгрывать российскую карту?
Ипотека в 2020 году по-прежнему будет недоступна заемщикам с доходами до 50 тысяч рублей
Ипотека в 2020 году по-прежнему будет недоступна заемщикам с доходами до 50 тысяч рублей
В Польше признают, что Запад первым начал противостояние с Россией
В Польше признают, что Запад первым начал противостояние с Россией
Мошенники переводят украденные деньги на виртуальные карты. Что делать пострадавшим?
Мошенники переводят украденные деньги на виртуальные карты. Что делать пострадавшим?
В ЕС думают о реформировании НАТО
В ЕС думают о реформировании НАТО
Банки берут комиссию в 10-30% за переводы. Даже ФАС будет сложно защитить интересы клиентов
Банки берут комиссию в 10-30% за переводы. Даже ФАС будет сложно защитить интересы клиентов
Маньяк Соколов годами проявлял признаки психического заболевания, но преподавал в СПбГУ
Маньяк Соколов годами проявлял признаки психического заболевания, но преподавал в СПбГУ
    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *